三人房产怎么分（三个人房产证 要求分割）

法律依据与实际操作指南

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,房产已经成为家庭财富的重要组成部分，当家庭中出现财产纠纷时，尤其是涉及三人房产分割的情况，往往成为争议的焦点，本文将围绕三人房产分割的法律依据和实际操作进行详细阐述。

三人房产分割的法律依据

《中华人民共和国民法典》

《民法典》是处理房产分割纠纷的重要法律依据，涉及房产分割的相关条款主要包括：

（1）第106条：夫妻共同财产的分割，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处分权。

（2）第108条：继承遗产的分割，继承开始后，继承人应当本着互谅互让、和睦相处的原则，协商处理遗产分割问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

《中华人民共和国继承法》

《继承法》规定了遗产继承的基本原则和程序，对于三人房产分割具有重要的指导意义，涉及房产分割的相关条款主要包括：

（1）第9条：继承人应当本着互谅互让、和睦相处的原则，协商处理遗产分割问题。

（2）第13条：继承人之间可以就遗产分割达成协议，协议应当符合法律规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。

三人房产分割的实际操作

协商解决

在三人房产分割过程中,协商是首选方式，各方当事人应本着公平、公正、合理的原则，就房产分割的时间、办法和份额达成一致意见。

法律途径

若协商不成,当事人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法分割房产，以下是具体操作步骤：

（1）收集证据：当事人应收集与房产分割相关的证据，如房产证、购房合同、还款证明等。

（2）起诉：当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据。

（3）审理：法院受理案件后，依法进行审理，在审理过程中，法院会组织当事人进行调解，若调解不成，则依法判决。

（4）执行：判决生效后，当事人应依法履行判决，完成房产分割。

注意事项

1. 房产分割应遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑各方当事人的合法权益。

2. 在分割房产时,应充分考虑房产的实际价值、市场行情等因素。

3. 若涉及未成年人、老年人等特殊群体，应依法保护其合法权益。

4. 房产分割过程中,当事人应积极配合法院工作，遵守法律规定。

三人房产分割是一个复杂的过程,涉及法律、经济、家庭等多方面因素，在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，合理维护自身权益，通过协商、诉讼等途径，依法解决房产分割纠纷，实现家庭和谐与社会稳定。