房产收益税怎么算（房产收益金怎么算）

全面解析房产收益税的计算方法

随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，购房成为许多人的投资选择，而房产收益税则是购房者必须面对的一个问题，房产收益税怎么算呢？本文将为您全面解析房产收益税的计算方法。

房产收益税概述

房产收益税是指个人出售房产所获得的收益应缴纳的税款，根据我国税法规定，个人出售房产所获得的收益，超过原购房成本的,需缴纳房产收益税。

房产收益税的计算方法

确定应纳税所得额

应纳税所得额=（房产转让收入-购房成本-合理费用）×（1-税率）

购房成本包括购房款、契税、印花税、维修基金等费用；合理费用包括房屋装修费用、中介费、过户费等。

税率

房产收益税的税率根据房屋性质、持有年限等因素有所不同,以下为常见税率：

（1）普通住宅：5%

（2）非普通住宅：10%

（3）持有满5年且是家庭唯一住宅的,免征房产收益税。

计算房产收益税

房产收益税=应纳税所得额×税率

某个人购买一套住宅，购房成本为100万元，房屋装修费用为10万元，中介费为2万元，过户费为1万元，房屋持有满5年，出售时获得150万元，根据上述计算方法，应纳税所得额为（150-100-10-2-1）×（1-5%）=27.5万元，房产收益税为27.5×10%=2.75万元。

房产收益税的减免政策

1. 持有时间满5年的,免征房产收益税。

2. 首次购房或换房,可享受一定额度的减免。

3. 享受国家政策支持的保障性住房，如经济适用房、限价房等,可免征房产收益税。

房产收益税的计算涉及多个因素，购房者需在出售房产前了解相关政策，合理规划税务问题，本文为您详细解析了房产收益税的计算方法，希望对您有所帮助，在购房过程中，如遇到房产收益税相关问题，建议咨询专业税务人员,确保您的权益得到保障。