离婚时房产归属怎么分割（离婚时房产归属怎么分割出来）

法律依据与实际操作指南

随着社会的发展和人们观念的更新,离婚现象在现代社会中日益普遍，房产作为家庭中的重要资产，其归属问题在离婚案件中尤为敏感和复杂，离婚时房产归属怎么分割？本文将根据我国相关法律法规，结合实际操作，为您详细解析离婚时房产分割的相关问题。

离婚时房产分割的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

2. 《中华人民共和国物权法》 《物权法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻共同所有的财产，应当依法分割。”

3. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括房产分割的原则、方法等。

离婚时房产分割的原则

1. 公平原则 离婚时房产分割应遵循公平原则，即分割结果应体现夫妻双方在婚姻关系中的贡献和权益。

2. 照顾子女原则 在分割房产时，应优先考虑子女的居住和生活需要，确保子女的合法权益。

3. 女方和无过错方权益保护原则 在分割房产时，应充分考虑女方和无过错方的权益，给予适当照顾。

离婚时房产分割的方法

1. 协议分割 离婚时，夫妻双方可以就房产分割达成协议，协议内容应包括房产的归属、折价补偿等。

2. 法院判决分割 若夫妻双方无法达成协议，可由人民法院根据房产的具体情况，依法判决房产的归属。

3. 房产折价补偿 在房产分割中，若一方放弃房产，另一方应给予相应的折价补偿。

离婚时房产分割的实际操作

1. 确定房产归属 确定房产的归属，即判断房产是夫妻共同财产还是个人财产。

2. 计算房产价值 对房产进行评估，确定其市场价值。

3. 分割房产 根据房产价值，结合夫妻双方的贡献和权益，进行房产分割。

4. 办理过户手续 离婚后，分割后的房产需要进行过户手续，变更产权人。

离婚时房产分割是一个复杂的过程,涉及法律、情感等多方面因素，在处理房产分割问题时，夫妻双方应本着公平、合理、合法的原则，依法维护自身权益，在实际操作中，应充分了解相关法律法规，确保房产分割的顺利进行。