房产买卖还是赠与怎么查（怎么查房子是赠与还是买卖）

如何查证真实性与合法性

在我国的房地产市场，房产买卖和赠与是两种常见的房产转移方式，随着房地产市场的不断繁荣，一些不法分子利用房产买卖和赠与进行非法操作，给购房者带来了巨大的风险，了解如何查证房产买卖和赠与的真实性与合法性，对于购房者来说至关重要,本文将为您详细介绍房产买卖与赠与的查证方法。

房产买卖查证

查看房产证

房产证是证明房屋所有权的重要法律文件,购房者可以通过以下途径查看房产证：

（1）到房屋所在地的房地产交易中心查询； （2）登录当地房地产官方网站查询； （3）向房产中介公司咨询。

查看房产证时,需要注意以下几点：

（1）房产证上的房屋所有权人是否与买卖合同上的卖方一致； （2）房产证上的房屋面积、用途等信息是否与实际情况相符； （3）房产证是否在有效期内。

查看房屋登记簿

房屋登记簿是记录房屋权属状况的官方文件,购房者可以通过以下途径查看房屋登记簿：

（1）到房屋所在地的房地产交易中心查询； （2）登录当地房地产官方网站查询； （3）向房产中介公司咨询。

查看房屋登记簿时,需要注意以下几点：

（1）房屋登记簿上的房屋所有权人是否与买卖合同上的卖方一致； （2）房屋登记簿上的房屋面积、用途等信息是否与实际情况相符； （3）房屋登记簿上的登记日期是否与买卖合同上的成交日期一致。

查看房屋交易记录

房屋交易记录包括房屋买卖合同、房屋买卖发票等,购房者可以通过以下途径查看房屋交易记录：

（1）到房屋所在地的房地产交易中心查询； （2）向房产中介公司咨询。

查看房屋交易记录时,需要注意以下几点：

（1）房屋交易记录上的买卖双方是否与买卖合同上的买卖双方一致； （2）房屋交易记录上的成交价格是否与买卖合同上的成交价格一致； （3）房屋交易记录上的税费缴纳情况是否清晰。

房产赠与查证

查看赠与合同

赠与合同是赠与人和受赠人之间达成赠与关系的法律文件,购房者可以通过以下途径查看赠与合同：

（1）向赠与人索取； （2）到房屋所在地的房地产交易中心查询； （3）向房产中介公司咨询。

查看赠与合同时,需要注意以下几点：

（1）赠与合同上的赠与人和受赠人是否与实际情况相符； （2）赠与合同上的赠与物是否为房屋； （3）赠与合同上的赠与日期是否与实际情况相符。

查看房产证

与房产买卖查证相同,购房者需要查看房产证上的房屋所有权人是否与赠与合同上的受赠人一致。

查看房屋登记簿

与房产买卖查证相同,购房者需要查看房屋登记簿上的房屋所有权人是否与赠与合同上的受赠人一致。

房产买卖和赠与的查证是购房者保障自身权益的重要环节，购房者应充分了解查证方法，确保所购买的房产真实、合法，在实际操作中，购房者可以结合以上方法，对房产买卖和赠与进行全面的查证，购房者在购房过程中，还需关注国家相关政策法规,以免陷入不必要的法律纠纷。