婚后多套房产怎么分（婚后几套房限购）

法律依据与实际操作

随着我国经济的快速发展，越来越多的家庭拥有了不止一套房产，在婚姻关系中，当夫妻双方共同拥有多套房产时，一旦面临离婚或其他原因需要分割财产，如何合理、合法地进行房产分割就成了一个重要的问题，本文将结合法律规定和实际操作,为您详细解析婚后多套房产如何分割。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

实际操作

确定房产归属

要明确每套房产的购买时间、出资情况、登记情况等，以确定房产的归属，若房产是在婚姻关系存续期间购买的,则原则上属于夫妻共同财产。

计算房产价值

根据房产的市场价值，计算出每套房产的价值，若房产存在贷款,还需计算剩余贷款金额。

协商分割

夫妻双方可以就房产分割进行协商,协商内容包括但不限于：

（1）一套房产归一方所有,另一方获得相应的现金补偿；

（2）双方共同拥有某套房产,但各自享有不同的份额；

（3）一套房产归一方所有,另一方获得其他房产或财产。

协商不成，诉诸法院

若夫妻双方就房产分割无法达成一致意见，可诉诸法院，法院将根据《婚姻法》及相关法律规定，结合实际情况,判决房产分割方案。

执行判决

法院判决生效后，双方需按照判决结果执行，若一方不履行判决,另一方可申请法院强制执行。

注意事项

1. 在分割房产时，要充分考虑子女的权益,确保子女的生活不受影响。

2. 分割房产时，要遵循公平、合理的原则,避免因分割不均引发纠纷。

3. 若房产存在贷款，分割时应充分考虑贷款问题,确保分割后的房产能够继续偿还贷款。

4. 在分割房产过程中，双方应保持良好沟通，尽量达成共识,避免诉讼。

婚后多套房产的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑法律规定、实际情况和双方意愿，在处理此类问题时，夫妻双方应本着公平、合理、合法的原则，共同协商,妥善解决。