非法转租公司房产怎么处理（非法转租的效力）

法律途径与处理策略详解

随着房地产市场的蓬勃发展，房产租赁成为许多人获取额外收入的重要途径，在租赁市场中，非法转租公司房产的现象也日益凸显，这不仅侵犯了原房东的权益，还可能给租客带来诸多不便，当遇到非法转租公司房产的情况时，我们应该如何处理呢？本文将为您详细解析。

什么是非法转租？

非法转租是指未经原房东同意，将已租赁的房产再次出租给第三方的行为，这种行为违反了租赁合同的相关规定,属于违法行为。

非法转租的危害

1. 侵犯原房东权益：非法转租可能导致原房东无法按时收取租金,甚至无法收回房产。

2. 增加租客风险：非法转租的房产可能存在安全隐患，如房屋质量问题、物业管理不善等,给租客带来潜在风险。

3. 损害市场秩序：非法转租扰乱了租赁市场的正常秩序,影响了租赁市场的健康发展。

处理非法转租公司房产的途径

与非法转租方协商解决

与非法转租方进行沟通，了解其转租的原因，如果对方愿意配合，可以要求其停止非法转租行为,并赔偿原房东的损失。

向物业管理公司投诉

如果非法转租方拒绝配合，可以向物业管理公司投诉，物业管理公司有权对非法转租行为进行调查,并采取相应措施。

向法院提起诉讼

如果上述途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中,需提供以下证据：

（1）租赁合同：证明原房东与非法转租方之间存在租赁关系。

（2）非法转租证据：如转租协议、租金收据等。

（3）其他相关证据：如证人证言、现场勘查报告等。

处理策略

停止非法转租行为

要求非法转租方立即停止非法转租行为,恢复原租赁合同规定的租赁关系。

赔偿损失

根据实际情况，要求非法转租方赔偿原房东因非法转租所造成的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。

依法追究责任

对于非法转租方，根据其违法行为，可依法追究其法律责任，如罚款、拘留等。

非法转租公司房产不仅侵犯了原房东的权益，还可能给租客带来诸多不便，在遇到此类问题时，我们要积极采取措施，维护自身合法权益，通过协商、投诉、诉讼等途径，依法处理非法转租公司房产,共同维护租赁市场的正常秩序。