商住房产权怎么计算（商住房产权怎么计算契税）

掌握这些方法，轻松了解房产归属

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商住房作为兼具商业和住宅属性的新型房产，受到了越来越多购房者的关注，许多人在购买商住房时，对于产权的计算方式并不了解，本文将为您详细解析商住房产权的计算方法,帮助您轻松了解房产归属。

商住房产权计算方法

面积计算

商住房产权计算主要依据建筑面积，建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,具体计算方法如下：

（1）住宅部分：按实际建筑面积计算。

（2）商业部分：按实际建筑面积计算。

（3）公共部分：按实际建筑面积计算。

房产权计算

商住房产权计算主要包括以下几种情况：

（1）纯住宅：购房者在购买纯住宅的商住房时,产权计算方式与普通住宅相同。

（2）带商业面积的住宅：购房者在购买带商业面积的住宅时，住宅部分和商业部分的产权分别计算，住宅部分按住宅产权计算,商业部分按商业产权计算。

（3）商住两用：购房者在购买商住两用房产时，住宅部分和商业部分的产权分别计算，住宅部分按住宅产权计算,商业部分按商业产权计算。

产权证面积计算

产权证面积是指购房者在办理产权证时所登记的面积，产权证面积的计算方法与建筑面积相同,但需注意以下几点：

（1）产权证面积可能存在误差,购房者在办理产权证时需核实。

（2）产权证面积可能存在公摊面积,购房者在购买商住房时需了解公摊面积的计算方式。

注意事项

1. 购买商住房时，务必了解产权计算方法,避免因计算错误导致产权纠纷。

2. 购房者在签订购房合同前，应详细阅读合同条款，了解产权归属、公摊面积等关键信息。

3. 购房者在办理产权证时，需携带相关材料，如购房合同、身份证、户口簿等,确保办理顺利。

商住房产权计算是购房者关注的焦点之一，掌握以上方法，有助于购房者了解房产归属，避免产权纠纷，在购买商住房时，购房者还需关注合同条款、公摊面积等关键信息,确保购房过程顺利进行。