房产所得税怎么收（房产所得税税率是多少）

如何计算与缴纳

随着我国房地产市场的持续发展,房产税作为调节房地产市场的重要手段，越来越受到人们的关注，房产所得税作为一种财产税，主要是针对个人或企业拥有的房产征收的税费，房产所得税究竟怎么收？本文将为您详细解析。

房产所得税的征收对象

房产所得税的征收对象主要包括以下几类：

1. 个人拥有且用于居住的房产；
2. 个人拥有且用于出租的房产；
3. 企业拥有且用于生产经营的房产；
4. 企业拥有且用于出租的房产。

房产所得税的征收标准

1. 个人居住房产：对于个人拥有且用于居住的房产，目前我国尚未开征房产税，但部分地区已开始试点征收房产税，如上海、重庆等。

2. 个人出租房产：个人出租房产的房产税征收标准为租金收入的4%。

3. 企业房产：企业拥有且用于生产经营的房产，按照房产原值或租金收入的一定比例征收房产税，具体征收比例根据各地实际情况而定。

4. 企业出租房产：企业出租房产的房产税征收标准为租金收入的12%。

   

房产所得税的计算方法

1. 个人出租房产的房产税计算公式为：房产税=租金收入×4%。

2. 企业房产的房产税计算公式为：房产税=房产原值×房产税税率或房产租金收入×房产税税率。

3. 企业出租房产的房产税计算公式为：房产税=租金收入×12%。

房产所得税的缴纳方式

1. 纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向主管税务机关办理纳税申报，并缴纳税款。

2. 纳税人可以通过以下方式缴纳房产税：

（1）银行转账：纳税人将应纳税款转入税务机关指定的银行账户。

（2）现金缴纳：纳税人直接到税务机关缴纳现金。

（3）网上缴纳：纳税人通过税务机关官方网站或手机APP进行网上缴纳。

房产所得税的优惠政策

1. 对于个人拥有且用于居住的房产,目前我国尚未开征房产税，因此不存在优惠政策。

2. 对于个人出租房产,符合以下条件之一的，可以享受减免税政策：

（1）租赁期限超过3年的； （2）租赁对象为低收入家庭的； （3）租赁对象为残疾人、老年人等特殊群体的。

对于企业房产,符合以下条件之一的，可以享受减免税政策：

（1）高新技术企业； （2）小微企业； （3）符合国家产业政策导向的企业。

房产所得税的征收政策较为复杂,涉及多个方面，了解房产所得税的征收对象、标准、计算方法、缴纳方式和优惠政策，有助于纳税人合理规避税收风险，确保自身权益，在实际操作过程中，如有疑问，请咨询税务机关或专业税务顾问。