上海房产维修基金怎么收（上海房屋维修基金收费标准谁规定）

上海房产维修基金收取政策及注意事项详解

随着我国城市化进程的加快，房产已经成为人们生活中不可或缺的一部分，在享受房产带来的便利的同时，我们还需要关注房产的维修基金问题,本文将为您详细解析上海房产维修基金的收取政策及注意事项。

上海房产维修基金的定义

房产维修基金，又称住宅专项维修资金，是指业主按照国家规定和物业管理规约，为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而缴纳的资金,就是业主为了共同维护小区的公共设施和房屋结构而缴纳的一笔费用。

上海房产维修基金的收取政策

收取标准

根据《上海市住宅专项维修资金管理办法》,业主按照以下标准缴纳维修基金：

（1）多层住宅：每平方米建筑面积200元；

（2）高层住宅：每平方米建筑面积300元。

缴纳方式

（1）新建住宅：在办理房产证时,由开发商代收；

（2）存量住宅：由业主自行缴纳。

缴纳时间

（1）新建住宅：在办理房产证时一次性缴纳；

（2）存量住宅：在入住后3个月内缴纳。

上海房产维修基金的使用

维修基金的使用范围

维修基金主要用于以下方面：

（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；

（2）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造所需材料的购置；

（3）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造所需的劳务费用。

维修基金的使用程序

（1）提出维修基金使用申请；

（2）物业管理公司对维修基金使用申请进行审核；

（3）召开业主大会或业主代表大会,对维修基金使用申请进行表决；

（4）维修基金使用申请通过后,由物业管理公司组织实施。

上海房产维修基金的注意事项

1. 业主应按照规定缴纳维修基金，不得拖欠、挪用。

2. 业主有权查询维修基金的使用情况,并对维修基金的使用提出意见和建议。

3. 业主大会或业主代表大会对维修基金的使用有决定权。

4. 物业管理公司应定期向业主公布维修基金的使用情况。

上海房产维修基金的收取政策及注意事项对于业主来说至关重要，只有充分了解这些政策，才能保障自身权益，共同维护小区的和谐与美好，提醒广大业主关注维修基金问题，积极参与小区管理,共同为美好家园贡献力量。