怎么认定租赁房产房屋（如何判断租赁性质）

关键步骤与注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，租赁房产作为一种重要的住房方式，越来越受到人们的关注，在租赁过程中，如何准确认定租赁房产房屋，确保租赁双方的权益，成为了一个亟待解决的问题,本文将从以下几个方面介绍如何认定租赁房产房屋。

租赁房产房屋的认定标准

房屋权属证明

租赁房产房屋的认定首先要核实房屋的权属证明，房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等，在签订租赁合同前，承租人应要求出租人出示房屋权属证明,以确保房屋的合法性。

房屋性质

租赁房产房屋的性质是指房屋的用途和建筑结构，根据我国相关法律法规，房屋性质分为住宅、商业、办公、工业等，在签订租赁合同前，承租人应了解房屋的性质,确保租赁用途符合规定。

房屋面积

房屋面积是租赁房产房屋认定的重要指标，在签订租赁合同时，应明确约定房屋的建筑面积、使用面积等，如房屋面积存在争议,可委托具有资质的测绘机构进行实地测量。

房屋设施设备

租赁房产房屋的设施设备包括家具、家电、管道等，在签订租赁合同时，应详细列明房屋内的设施设备清单,并明确租赁双方的责任。

房屋装修情况

房屋装修情况也是租赁房产房屋认定的重要依据，在签订租赁合同时，应明确约定房屋的装修标准、装修费用及装修后的产权归属。

租赁房产房屋认定的注意事项

仔细审查房屋权属证明，确保房屋合法

在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋权属证明，确保房屋的合法性，如发现房屋存在权属纠纷,应及时终止租赁合同。

明确房屋性质，避免违法租赁

在签订租赁合同时，承租人应了解房屋的性质,避免因租赁用途不符合规定而导致的违法租赁。

约定房屋面积，避免纠纷

在签订租赁合同时，应明确约定房屋的建筑面积、使用面积等,避免因面积争议引发纠纷。

列明设施设备清单，明确责任

在签订租赁合同时，应详细列明房屋内的设施设备清单，并明确租赁双方的责任,确保租赁期间设施设备的正常使用。

约定装修情况，明确产权归属

在签订租赁合同时，应明确约定房屋的装修标准、装修费用及装修后的产权归属,避免因装修问题引发纠纷。

租赁房产房屋的认定对于租赁双方权益的保障具有重要意义，在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋权属证明、房屋性质、房屋面积、房屋设施设备以及房屋装修情况，确保租赁房产房屋的合法性，应注意约定相关条款,避免纠纷的发生。