离婚房产没过户怎么分（离婚房子未过户属于双方财产吗）

离婚房产未过户,如何合理分割？

随着社会的发展,离婚案件逐年增加，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题也日益受到关注，在实际生活中，离婚时房产尚未过户的情况并不少见，离婚房产未过户该如何合理分割呢？本文将为您详细解答。

离婚房产未过户的原因

1. 离婚时,夫妻双方对房产分割未能达成一致意见，导致房产过户手续未能及时办理。

2. 一方在外地工作,无法及时办理房产过户手续。

3. 房产尚未办理产权证,无法进行过户。

4. 双方对房产价值存在争议,暂时无法确定分割比例。

离婚房产未过户的分割方法

协商分割

离婚时,夫妻双方应本着公平、自愿的原则，就房产分割问题进行协商，在协商过程中，可参考以下因素：

（1）房产的购买时间、价格、贷款情况等；

（2）双方的贡献程度，如出资、还贷等；

（3）双方的居住需求，如子女抚养、工作地点等。

协商达成一致后,双方可签订《离婚房产分割协议》，明确各自的权利和义务。

法院判决

若夫妻双方无法协商一致,可向法院提起诉讼，由法院依法判决，法院在判决时，将综合考虑以下因素：

（1）房产的购买时间、价格、贷款情况等；

（2）双方的贡献程度，如出资、还贷等；

（3）双方的居住需求，如子女抚养、工作地点等；

（4）房产的市场价值。

等价分割

若离婚房产未过户,法院可判决双方按照房产的市场价值进行等价分割，具体操作如下：

（1）评估房产市场价值；

（2）确定分割比例；

（3）一方支付给另一方相应的补偿款。

保留产权,分割收益

若离婚房产未过户,双方可协商保留产权，将房产出租或出售，分割所得收益，具体操作如下：

（1）评估房产市场价值；

（2）确定分割比例；

（3）一方支付给另一方相应的补偿款。

注意事项

1. 离婚房产未过户时,双方应尽量协商解决，避免诉讼。

2. 协商或诉讼过程中,要充分考虑双方的合法权益，确保公平、合理。

3. 离婚房产未过户,双方应尽快办理过户手续，以免影响后续权益。

离婚房产未过户的分割问题较为复杂,夫妻双方应本着公平、自愿的原则，通过协商或诉讼途径解决，在处理过程中，要充分考虑双方的合法权益，确保公平、合理。