卖掉划拨的房产怎么过户（卖掉划拨的房产怎么过户给别人）

卖掉划拨土地上的房产,过户流程详解及注意事项

在我国,划拨土地上的房产交易相对复杂，因为划拨土地的使用权并非完全属于个人，而是由政府划拨给个人或单位使用，当个人或单位想要卖掉划拨土地上的房产时，需要进行一系列的过户手续，本文将详细介绍卖掉划拨的房产如何过户，以及过户过程中需要注意的事项。

过户流程

准备材料

在过户之前,首先要准备好以下材料：

（1）卖方身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）房产证、土地使用权证等权属证明材料；

（3）房屋买卖合同；

（4）划拨土地使用权合同或划拨用地批准文件；

（5）房屋交易税费缴纳证明；

（6）其他相关证明材料。

办理划拨土地使用权变更

卖方需携带上述材料到当地国土资源局办理划拨土地使用权变更手续,办理过程中，需缴纳一定的土地出让金。

办理房产过户

卖方和买方需携带上述材料及办理好的划拨土地使用权变更证明,到当地房产交易中心办理房产过户手续，具体流程如下：

（1）填写《房屋买卖合同》备案表；

（2）缴纳房屋交易税费；

（3）领取《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

办理房产证变更登记

买方需携带上述材料及办理好的房产过户证明,到当地房产登记机构办理房产证变更登记手续。

注意事项

了解划拨土地政策

在过户前,卖方需了解当地划拨土地政策，确保过户手续符合政策要求。

注意土地出让金缴纳

办理划拨土地使用权变更手续时,卖方需缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策及土地面积等因素确定。

确保房屋权属清晰

在过户过程中,卖方需确保房屋权属清晰，无任何纠纷，如有纠纷，需先解决纠纷后再进行过户。

注意房屋交易税费

房屋交易税费包括契税、个人所得税、印花税等，买方需提前了解税费政策，确保过户过程中税费缴纳顺利。

保留相关证明材料

过户过程中,卖方和买方需保留相关证明材料，以备不时之需。

卖掉划拨的房产过户流程较为复杂,但只要了解相关政策，提前做好准备，过户过程相对顺利，在过户过程中，卖方和买方需注意以上事项，确保过户手续合规、顺利。