法人去世房产怎么过户（法人名下的房子过户到公司）

法人去世后房产过户的流程及注意事项

在我国,法人去世后，其名下的房产如何进行过户，成为了许多人关注的焦点，由于法律规定的复杂性，许多人在处理这个问题时感到困惑，本文将为您详细解析法人去世后房产过户的流程及注意事项。

房产过户流程

确认继承人

需要确认房产的继承人,根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，继承人需提供相关证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等。

准备过户材料

继承人需准备以下过户材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）继承人的身份证、户口簿、婚姻证明等；

（3）继承人之间的亲属关系证明；

（4）死亡证明；

（5）公证遗嘱（如有）。

办理过户手续

继承人携带上述材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写《房屋买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》；

（2）缴纳相关税费；

（3）提交材料，等待审核；

（4）领取新的房产证。

注意事项

注意继承顺序

根据《中华人民共和国继承法》规定，继承顺序为：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在办理过户手续时，需按照法定继承顺序进行。

遗嘱继承与法定继承

如果法人去世前立有遗嘱,则按照遗嘱继承，遗嘱继承人需提供遗嘱原件及复印件，如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。

房产评估

在办理过户手续时,需对房产进行评估，评估费用由继承人承担。

产权转移登记

房产过户后,需在规定时间内办理产权转移登记，逾期未办理，将面临罚款。

税费缴纳

在办理过户手续时,需缴纳以下税费：

（1）契税：根据房产面积、价格等因素计算；

（2）个人所得税：根据房产增值额计算；

（3）营业税：若房产为商业用途，需缴纳营业税。

注意保密

在办理过户手续过程中,继承人需注意保密，避免房产信息泄露。

法人去世后房产过户是一项复杂的工作,继承人需按照法定程序办理，注意相关事项，以确保房产顺利过户，在办理过程中，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助。