南通卖房产契税怎么交税（南通卖房税费）

详细了解契税计算与缴纳流程

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在南通购买房产，在购房过程中，契税是一项重要的税费，涉及到每位购房者的切身利益，本文将详细介绍南通房产契税的计算方法以及缴纳流程,帮助购房者顺利办理契税缴纳。

南通房产契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收，根据《中华人民共和国契税法》规定，购买房产需要缴纳契税,南通市房产契税的具体计算方法和税率如下：

1. 税率：南通市房产契税的税率为3%-5%,具体税率根据购房者的购房情况而定。

2. 纳税义务人：房产契税的纳税义务人是房产的购买者。

3. 缴纳税款期限：购房者在签订购房合同后,应在规定期限内缴纳契税。

南通房产契税计算方法

1. 普通住宅：普通住宅的契税计算公式为：应纳税额 = 房产成交价格 × 契税税率。

2. 非普通住宅：非普通住宅的契税计算公式为：应纳税额 = （房产成交价格 - 房产原值）× 契税税率。

3. 二手房：二手房的契税计算方法与普通住宅相同,但需扣除房产原值。

4. 首套房：购买首套房的购房者，享受一定的契税优惠政策,具体优惠政策如下：

（1）购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%； （2）购买90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%； （3）购买第二套房，契税税率为3%。

南通房产契税缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同,并支付购房款。

2. 购房者持购房合同、身份证、户口本等证件，到当地税务局领取《契税纳税申报表》。

3. 购房者根据房产成交价格和税率，填写《契税纳税申报表》。

4. 购房者将《契税纳税申报表》及所需证件提交给税务局。

5. 税务局审核购房者提供的资料，确认无误后，开具《契税完税证明》。

6. 购房者持《契税完税证明》到开发商处办理房产证。

注意事项

1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解契税政策,避免因不了解政策而造成不必要的损失。

2. 购房者在缴纳契税时，应注意核对税率,确保缴纳的税款准确无误。

3. 购房者在办理房产证时，需出示《契税完税证明》,否则无法办理。

了解南通房产契税的计算方法和缴纳流程，对于购房者来说至关重要，希望本文能为购房者提供有益的参考,顺利办理契税缴纳。