离婚以后房产怎么分（离婚了房产如何分割）

法律依据与实际操作指南

在我国,离婚已经成为社会普遍关注的问题，在众多离婚纠纷中，房产分割往往成为焦点，离婚以后房产怎么分？本文将为您详细解读离婚后房产分割的法律依据与实际操作指南。

离婚后房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定,包括：

（1）房产的分割：首先应考虑照顾子女权益和女方权益；

（2）房产的折价补偿：对于一方婚前房产，离婚时另一方可以要求折价补偿；

（3）房产的继承权：离婚后，房产的继承权仍按照法律规定执行。

离婚后房产分割的实际操作指南

确定房产归属

（1）婚前房产：对于婚前购买的房产，离婚时一般归产权登记人所有，但若在婚后共同还贷，另一方可以要求按照共同还贷部分进行补偿。

（2）婚后房产：对于婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

协商分割

（1）双方协商：离婚时，夫妻双方可以就房产分割达成一致意见，签订协议。

（2）协商不成：若双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行判决。

法院判决

（1）判决依据：法院在判决房产分割时，将综合考虑房产的来源、购买时间、还贷情况、子女抚养等因素。

（2）判决结果：法院判决房产分割时，可能会采取以下几种方式：

①平均分割：将房产分为两份，各自归夫妻双方所有；

②按照还贷比例分割：根据夫妻双方在婚后共同还贷的比例，分割房产；

③折价补偿：对于一方婚前房产，离婚时另一方可以要求折价补偿。

办理房产过户手续

离婚后,双方按照法院判决或协议分割房产，需办理房产过户手续，具体流程如下：

（1）提供相关证件：包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证等；

（2）到房产交易中心办理过户手续；

（3）缴纳相关税费；

（4）领取新的房产证。

离婚后房产分割是一个复杂的过程,涉及法律、经济、情感等多方面因素，了解相关法律规定和实际操作指南，有助于离婚当事人更好地维护自身权益，在处理房产分割问题时，建议双方尽量协商解决，避免矛盾激化，如协商不成，可寻求法律援助，确保合法权益得到保障。