房产70年是怎么计算（房产 70年）

房产70年土地使用权：从获取到计算，全面解析土地使用年限之谜

在我国，房地产市场的蓬勃发展带动了人们对土地使用权的关注，房产70年土地使用权是一个备受瞩目的焦点，房产70年是怎么计算的呢？本文将从土地使用权的获取、计算方法以及相关法律规定等方面进行全面解析。

土地使用权的获取

在我国，土地所有权属于国家，土地使用者依法取得土地使用权，土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和一定程度的处分权利，根据《中华人民共和国物权法》的规定,土地使用权可以通过以下方式取得：

1. 出让：土地使用者依法向国家支付土地使用权出让金,取得土地使用权。

2. 划拨：土地使用者依法取得土地使用权,无需支付出让金。

3. 租赁：土地使用者依法与土地所有权人签订租赁合同,取得土地使用权。

   

4. 继承：土地使用者依法继承土地使用权。

房产70年土地使用权计算方法

房产70年土地使用权是指土地使用者依法取得土地使用权后，在规定的70年内享有土地使用权利,以下是房产70年土地使用权的计算方法：

1. 出让方式取得土地使用权：土地使用者与国家签订土地使用权出让合同，合同中明确约定土地使用年限为70年,从合同签订之日起计算土地使用权期限。

2. 划拨方式取得土地使用权：土地使用者依法取得土地使用权后，需向相关部门申请土地使用权登记，登记时，将土地使用权期限设定为70年,从登记之日起计算土地使用权期限。

3. 租赁方式取得土地使用权：土地使用者与土地所有权人签订租赁合同，合同中明确约定土地使用年限为70年,从合同签订之日起计算土地使用权期限。

4. 继承方式取得土地使用权：土地使用者依法继承土地使用权后，需向相关部门申请土地使用权变更登记，登记时，将土地使用权期限设定为70年,从继承之日起计算土地使用权期限。

相关法律规定

《中华人民共和国物权法》规定，土地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期,续期需符合以下条件：

（1）土地使用者需依法支付续期费用；

（2）土地使用者需符合国家规定的其他条件。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让金按照国家规定的基准地价计算，基准地价由市、县人民政府制定,并报上级人民政府批准。

3. 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用者需依法缴纳土地使用税，土地使用税的征收标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。

房产70年土地使用权是我国土地管理制度的重要组成部分，了解房产70年土地使用权的计算方法及相关法律规定，有助于我们更好地维护自身权益，在实际操作中，土地使用者需严格按照法律规定办理土地使用权登记、续期等相关手续,确保土地使用权的合法性和稳定性。