普通房产税怎么算（普及房产税）

《详解普通房产税计算方法：了解房产税,合理规划财产配置》

随着我国经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，与之相关的房产税问题也日益受到人们的关注，对于普通房产税的计算方法，很多人可能并不十分了解，本文将为您详细解析普通房产税的计算方式，帮助您更好地了解房产税,合理规划财产配置。

房产税是指对房屋所有权人按照房屋价值征收的一种财产税，在我国，房产税的征收对象主要是非住宅性质的房屋，如商业、办公、工业等用途的房产，而住宅性质的房屋,在特定情况下也可能需要缴纳房产税。

普通房产税的计算方法

计算基数

普通房产税的计算基数是房产的计税价值，计税价值是指房屋的市场价值,具体计算方法如下：

（1）对于新建房屋,以房屋的实际造价为计税价值；

（2）对于存量房屋,以房屋的市场评估价值为计税价值。

税率

普通房产税的税率分为比例税率和累进税率两种，比例税率适用于计税价值较低的房产,累进税率适用于计税价值较高的房产。

（1）比例税率：目前我国普通房产税的比例税率为1.2%。

（2）累进税率：累进税率分为四个档次,具体如下：

• 计税价值在30万元以下的部分，税率为1.2%；
• 计税价值在30万元（含）至60万元的部分，税率为2.4%；
• 计税价值在60万元（含）至100万元的部分，税率为3.6%；
• 计税价值在100万元（含）以上的部分，税率为4.8%。

计算公式

普通房产税的计算公式如下：

应纳税额 = 计税价值 × 税率

计税价值是指房产的市场价值,税率根据房产的计税价值确定。

案例分析

假设某套住宅的计税价值为50万元，根据累进税率计算,该住宅应缴纳的房产税如下：

（1）计税价值在30万元以下的部分，应纳税额 = 30万元 × 1.2% = 3600元；

（2）计税价值在30万元（含）至60万元的部分，应纳税额 = (50万元 - 30万元) × 2.4% = 3600元；

（3）累加上述两部分的应纳税额,该住宅应缴纳的房产税总额为7200元。

了解普通房产税的计算方法，有助于我们更好地规划财产配置，在实际生活中，我们需要关注房产的市场价值，合理估算房产税的负担，以便在购房、出租等环节做出明智的决策，政府也应进一步完善房产税制度，减轻居民负担,促进房地产市场的健康发展。