代持房产后怎么过户（代持房产如何过户）

合法合规办理流程详解

在我国，由于各种原因，房产代持现象较为普遍，代持房产是指实际产权人与名义产权人并非同一人，实际产权人委托名义产权人代为持有房产，当实际产权人需要将房产过户到自己名下时，应该如何操作呢？本文将为您详细解析代持房产过户的流程及注意事项。

代持房产过户流程

确认代持关系

在办理过户手续前，首先要确认代持关系，即实际产权人与名义产权人之间的委托关系，双方应签订代持协议，明确代持房产的期限、条件、权利义务等。

收集相关材料

实际产权人需准备以下材料：

（1）身份证、户口本等身份证明材料；

（2）房产证、契税证等房产所有权证明材料；

（3）代持协议；

（4）如有贷款，还需提供贷款合同、还款证明等。

办理过户手续

（1）实际产权人携带上述材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续；

（2）在交易中心填写《房屋所有权转移登记申请书》,并缴纳相关税费；

（3）交易中心审核材料无误后，出具《房屋所有权转移登记证明》。

支付过户费用

过户过程中,实际产权人需支付以下费用：

（1）契税：根据房产价值及税率计算；

（2）印花税：按房产价值的万分之五计算；

（3）登记费：按房产价值的万分之五计算；

（4）其他可能产生的费用。

领取新房产证

过户手续办理完毕后,实际产权人可领取新房产证。

代持房产过户注意事项

确保代持协议合法有效

代持协议是代持房产过户的重要依据，双方应在协议中明确代持期限、条件、权利义务等，在实际操作中，应确保代持协议合法有效,避免日后产生纠纷。

保密代持关系

代持关系属于个人隐私，实际产权人和名义产权人应妥善保管代持协议,避免泄露给无关人员。

注意过户时间

在实际产权人需要过户房产时，应提前与名义产权人沟通,确保过户手续顺利进行。

关注政策变化

房产过户政策可能会发生变化，实际产权人应关注相关政策,确保过户手续符合最新规定。

代持房产过户是一个复杂的过程，实际产权人需谨慎操作，在办理过户手续时，务必确保代持关系合法有效，并关注政策变化,以确保过户顺利进行。