上海房产共有税费怎么算（上海共有房产新政）

了解共有房产税费构成与计算方法

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的家庭选择购买共有房产，如夫妻共有、家庭共有等，对于房产共有税费的计算，很多人并不清楚，本文将为您详细解析上海房产共有税费的计算方法，帮助您了解共有房产税费构成与计算过程。

上海房产共有税费构成

上海房产共有税费主要包括以下几项：

1. 房产交易税费：包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。

2. 房产登记税费：包括登记费、印花税等。

3. 房产评估税费：包括评估费、鉴定费等。

上海房产共有税费计算方法

房产交易税费计算

（1）契税：按照房产交易价格的一定比例征收，具体比例为：

• 首套房：90平方米以下为1%，90平方米（含）以上为1.5%；
• 二套房：90平方米以下为1.5%，90平方米（含）以上为2%；
• 三套房及以上：3%。

（2）个人所得税：按照房产交易价格的1%征收，但实际操作中，个人所得税可由买方或卖方承担，具体由双方协商确定。

（3）增值税及附加税费：对于不满2年的房产，增值税及附加税费为房产交易价格的5.6%；对于满2年的房产，增值税及附加税费为房产交易价格的1%。

房产登记税费计算

（1）登记费：按照房产交易价格的0.05%征收，最低100元。

（2）印花税：按照房产交易价格的0.05%征收，最低10元。

房产评估税费计算

（1）评估费：根据房产评估机构的收费标准，一般为房产价值的0.5%-1%。

（2）鉴定费：根据鉴定机构的收费标准，一般为房产价值的0.5%-1%。

共有房产税费承担方式

共有房产税费承担方式一般由共有人协商确定,以下为几种常见的承担方式：

1. 平均分摊：共有人按照各自所占份额分摊税费。

2. 按比例分摊：共有人按照各自所占份额的比例分摊税费。

3. 协商承担：共有人协商确定各自承担的税费。

了解上海房产共有税费的计算方法,有助于共有人合理分担税费，避免纠纷，在实际操作中，共有人可根据自身情况选择合适的承担方式，确保房产交易顺利进行，在购房过程中，建议咨询专业人士，了解最新税费政策，确保自身权益。