房产的面积范围怎么算（房产面积以什么为准）

面积范围如何准确把握

导语：在购买房产时，面积是衡量房屋大小的重要指标，在实际计算过程中，许多购房者对于房产的面积范围如何计算存在疑惑，本文将为您详细解析房产面积的计算方法，帮助您准确把握面积范围。

房产面积的计算方法

建筑面积

建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）外围水平投影面积的总和，计算公式为：建筑面积=房屋外墙外围水平投影面积之和。

使用面积

使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积,计算公式为：使用面积=建筑面积-墙体面积。

公摊面积

公摊面积是指房屋所属小区内共有部分的面积,如电梯间、楼梯间、走廊等，公摊面积按照实际占用面积进行计算。

套内面积

套内面积是指房屋内部实际可供居住的面积,计算公式为：套内面积=建筑面积-公摊面积。

房产面积范围的确定

房屋外墙尺寸

在计算建筑面积时,首先要确定房屋外墙的尺寸，购房者可以通过查看房屋平面图或实地测量来确定外墙尺寸。

墙体厚度

墙体厚度是影响使用面积的重要因素,墙体厚度在24cm左右，购房者可以根据墙体厚度计算出墙体面积，从而确定使用面积。

公摊面积比例

不同小区的公摊面积比例存在差异,购房者可以通过了解小区的公摊面积比例，结合建筑面积和套内面积，计算出公摊面积。

实际测量

在实际购房过程中,购房者可以通过实地测量来确定房屋的面积，测量方法包括：

（1）使用激光测距仪测量房屋外墙尺寸，计算出建筑面积；

（2）使用卷尺测量墙体厚度，计算出使用面积；

（3）了解小区公摊面积比例，计算出公摊面积。

注意事项

购房者在购买房产时,应仔细查看房屋面积计算方法，确保计算结果准确。

购房者在签订购房合同前,应要求开发商提供房屋面积计算依据，如房屋平面图、墙体厚度等。

购房者在购买房产时,应注意公摊面积比例，避免因公摊面积过大而影响实际居住面积。

房产面积的计算方法及范围确定对于购房者来说至关重要,购房者应了解相关计算方法，结合实际情况，准确把握面积范围，确保购房权益。