回迁面积怎么购买房产（回迁房面积补偿比例）

了解政策与操作步骤

近年来,随着城市化进程的加快，许多城市都进行了大规模的拆迁改造工作，在这个过程中，回迁面积成为了一个备受关注的话题，如何购买回迁面积房产呢？本文将为您详细介绍相关政策与操作步骤。

了解回迁面积政策

1. 回迁面积定义：回迁面积是指拆迁户在原居住地拆迁后，按照一定比例和条件，在新建住宅小区中取得的住宅面积。

2. 回迁面积政策：不同地区的回迁面积政策有所不同，但大体可以分为以下几种情况：

（1）按原面积回迁：拆迁户可以按照原居住地的住宅面积进行回迁。

（2）按原面积回迁并给予一定比例的奖励：拆迁户在原面积回迁的基础上，还可以获得一定比例的奖励面积。

（3）按人均面积回迁：拆迁户按照家庭成员人数，每人分配一定面积的住宅。

回迁面积计算方法：回迁面积的计算方法通常由当地政府或拆迁方制定，以下为常见计算方法：

（1）按原面积计算：回迁面积=原住宅面积。

（2）按原面积计算并给予奖励：回迁面积=原住宅面积+奖励面积。

（3）按人均面积计算：回迁面积=人均面积×家庭成员人数。

购买回迁面积房产的操作步骤

资料准备：购买回迁面积房产前，需准备好以下资料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料。

（2）拆迁协议、回迁通知书等拆迁相关文件。

（3）原住宅的房产证、土地使用权证等产权证明材料。

2. 了解回迁政策：在购买回迁面积房产前，要详细了解当地的回迁政策，包括回迁面积、奖励面积、户型、价格等。

3. 沟通协商：与拆迁方或开发商沟通协商，明确回迁面积、户型、价格等事宜。

4. 签订合同：在确认回迁面积、户型、价格等事宜后，与拆迁方或开发商签订购房合同。

5. 支付购房款：按照合同约定，支付购房款。

6. 办理产权过户：在支付购房款后，办理产权过户手续，取得房产证。

7. 验房收房：在办理完产权过户手续后，对房屋进行验收，确保房屋质量。

注意事项

1. 了解回迁政策：在购买回迁面积房产前，要详细了解当地的回迁政策，避免因政策不熟悉而造成损失。

2. 确认产权：在签订购房合同前，要确认房屋产权清晰，避免日后产生纠纷。

3. 注意合同条款：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。

4. 质量验收：在收房时，要对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合要求。

购买回迁面积房产需要详细了解相关政策与操作步骤,在购买过程中，要注重合同条款、产权确认、质量验收等方面，确保自身权益，希望本文对您有所帮助。