离婚对方怎么卖房产的（夫妻离婚卖房子,买方如何打款）

离婚案件中,对方如何处理房产：法律解读与操作指南

在我国,离婚案件是家庭纠纷中较为常见的一种，在离婚过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其处理方式直接关系到双方的利益，在离婚案件中，对方如何处理房产呢？本文将从法律解读和操作指南两个方面进行阐述。

法律解读

房产归属

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，离婚案件中，夫妻共同拥有的房产属于夫妻共同财产。

房产分割

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，房产分割方式主要有以下几种：

（1）平均分割：夫妻双方对房产价值达成一致意见，按照房产价值平均分割。

（2）按份分割：根据夫妻双方对房产的贡献、房产价值等因素，确定各自应得的份额。

（3）竞价分割：由双方委托评估机构评估房产价值，然后进行竞价，竞价成功者获得房产。

（4）折价补偿：一方放弃房产，另一方给予相应的经济补偿。

操作指南

协商解决

离婚案件中,双方可以就房产分割问题进行协商，在协商过程中，应注意以下几点：

（1）充分了解房产价值、贷款情况等基本信息；

（2）充分考虑双方的实际需求，如子女抚养、生活来源等；

（3）遵循公平、合理、自愿的原则。

诉讼解决

若协商不成,双方可向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，应注意以下几点：

（1）收集相关证据，如房产证、结婚证、财产清单等；

（2）了解相关法律法规，明确自己的权益；

（3）委托专业律师代理诉讼，提高胜诉率。

房产过户

离婚案件房产分割后,需要办理房产过户手续，具体操作如下：

（1）双方持离婚判决书、房产证等材料到房产交易中心；

（2）填写房产过户申请表；

（3）缴纳相关税费；

（4）领取新的房产证。

离婚案件中,对方处理房产的方式有多种，包括协商解决、诉讼解决等，在处理过程中，双方应遵循法律法规，充分考虑自身权益，确保房产分割的公平、合理，办理房产过户手续时，要按照相关规定操作，确保房产顺利过户。