房产真实面积怎么计算的（房产实际面积）

房产真实面积的计算方法及注意事项

在购房过程中，房产面积是一个至关重要的因素，市场上关于房产面积的计算方式存在多种说法，导致很多购房者对真实面积的计算方法产生疑问,本文将为您详细介绍房产真实面积的计算方法及注意事项。

房产面积的计算方法

套内面积

套内面积是指房屋内部实际使用面积，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等，计算公式为：套内面积=房屋建筑面积-公摊面积。

公摊面积

公摊面积是指整个小区的公共部分面积，如电梯、走廊、楼梯间等,公摊面积的计算方法有以下几种：

（1）按建筑面积计算：公摊面积=（楼栋总面积-房屋套内面积）/楼栋总套数。

（2）按比例计算：根据小区的规划，公摊面积会按照一定的比例分配给各楼栋,购房者可以根据比例计算公摊面积。

建筑面积

建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，计算公式为：建筑面积=套内面积+公摊面积。

实际使用面积

实际使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括套内面积和公摊面积，实际使用面积的计算方法为：实际使用面积=套内面积+公摊面积。

注意事项

1. 了解公摊面积计算方式：购房者在购房前，应了解公摊面积的计算方式,避免因公摊面积计算方式不同而造成纠纷。

2. 关注房屋结构：购房者在购房时，应关注房屋的结构，如平层、跃层、复式等，不同结构的房屋,其面积计算方式可能存在差异。

3. 注意测量误差：在实际测量房屋面积时，可能会存在一定的误差，购房者在签订购房合同前，应要求开发商提供详细的面积测量报告,以便了解房屋面积的准确度。

4. 了解政策规定：不同地区的政策规定可能存在差异，购房者在购房前，应了解当地关于房产面积的政策规定,确保自身权益。

5. 购房合同中明确面积：购房合同中应明确房屋的套内面积、公摊面积、建筑面积等,避免日后产生纠纷。

了解房产真实面积的计算方法及注意事项，对于购房者来说至关重要，购房者在购房过程中，应充分了解相关知识和政策规定，确保自身权益，购房者在签订购房合同时，应关注面积问题,避免因面积问题产生纠纷。