房产共同财产怎么分割（房产共同财产怎么分割出来）

房产共同财产分割的法律依据与操作指南

随着社会经济的发展，婚姻家庭关系日益复杂，房产作为共同财产的重要组成部分，其分割问题也日益凸显，房产共同财产怎么分割呢？本文将为您详细解读相关法律依据和操作指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》是我国调整婚姻家庭关系的基本法律，其中关于夫妻共同财产的分割有明确规定，根据《婚姻法》第十七条和第三十九条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权，离婚时，夫妻的共同财产应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见针对离婚案件中财产分割的具体问题，提供了详细的操作指南,关于房产分割的规定包括：

（1）夫妻双方均有权要求分割房产；

（2）房产分割应遵循公平、合理原则，照顾子女、女方和无过错方权益；

（3）房产分割可以采取实物分割、折价分割、竞价分割等方式。

房产分割操作指南

协商分割

（1）双方就房产分割达成一致意见，签订书面协议； 应包括房产的具体信息、分割方式、补偿方式等；

（3）协议经公证机关公证后具有法律效力。

诉讼分割

（1）一方提起离婚诉讼,请求分割房产；

（2）法院受理案件后,组织双方进行调解；

（3）调解不成的，法院根据《婚姻法》和《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定,判决房产分割。

房产分割方式

（1）实物分割：将房产实物分割成两部分,分别归双方所有；

（2）折价分割：将房产评估价值折算成金钱,由一方支付给另一方；

（3）竞价分割：将房产公开拍卖，由竞买人支付房产价款,所得价款归一方所有。

注意事项

房产分割应遵循公平、合理原则，充分考虑子女、女方和无过错方权益；

房产分割前，应评估房产价值,明确分割比例；

分割房产时，应注意相关手续的办理，如房产过户、贷款还清等。

房产共同财产分割问题在我国婚姻家庭关系中具有重要地位，了解相关法律依据和操作指南，有助于保护自身合法权益,维护家庭和谐。