房产加价后合同怎么处理（房子加价销售违法）

法律视角下的应对策略

随着我国房地产市场的不断发展,购房者在购房过程中遇到房产加价的情况并不少见，当购房者发现所购房产价格相较于合同约定价格有较大涨幅时，如何处理合同成为了一个亟待解决的问题，本文将从法律角度出发，探讨房产加价后合同的处理方法。

了解房产加价的原因

在处理房产加价合同之前,首先要了解房产加价的原因，房产加价的原因有以下几点：

1. 市场供求关系：当房地产市场供不应求时，开发商为了追求更高的利润，会提高房价。

2. 政策调控：政府为了抑制房价过快上涨，会出台一系列调控政策，导致部分购房者购房成本增加。

3. 开发商策略：开发商为了提高利润，可能会故意提高房价，从而吸引购房者购买。

房产加价后合同的处理方法

协商解决

购房者与开发商协商,要求降低房价或退还差价，在协商过程中，购房者可提供以下证据：

（1）购房合同：证明购房者与开发商之间的买卖关系。

（2）房价涨幅证明：证明房产价格相较于合同约定价格有较大涨幅。

（3）市场行情：证明房价涨幅并非购房者单方面原因。

法律途径

若协商无果,购房者可采取以下法律途径：

（1）向房地产管理部门投诉：购房者可向当地房地产管理部门投诉，要求其介入调查。

（2）申请仲裁：购房者可向仲裁机构申请仲裁，要求降低房价或退还差价。

（3）提起诉讼：购房者可向人民法院提起诉讼，要求降低房价或退还差价。

法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

2. 《中华人民共和国价格法》第二十一条规定：“经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。”

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向生产者、销售者要求赔偿。”

房产加价后合同的处理是一个复杂的问题,购房者需要充分了解相关法律法规，并采取合适的措施维护自己的合法权益，在处理过程中，购房者应保持冷静，依法维权，避免采取过激行为，开发商也应遵守法律法规，诚信经营，为购房者提供公平、公正的交易环境。