房产的锲税怎么收（房产锲税比例）

税率、计算方法及优惠政策全解析

随着我国房地产市场的不断发展,房产契税作为一项重要的税收政策，对于购房者和房地产企业都有着重要的影响，本文将详细解析房产契税的征收细则，包括税率、计算方法以及相关的优惠政策。

房产契税的定义

房产契税是指在我国境内购买、继承、赠与、交换房产时，按照一定比例向国家缴纳的税费，契税的征收对象包括房屋、土地及其附属设施等。

房产契税的税率

1. 一般税率：房产契税的税率为3%至5%，具体税率根据不同地区和房产类型有所不同。

2. 特殊税率：对于购买经济适用房、限价房等保障性住房，以及购买第二套及以上房产的纳税人，契税税率可能会有所调整。

房产契税的计算方法

房产契税的计算公式为：应纳税额 = 房产成交价格 × 契税税率。

需要注意的是,房产成交价格是指房产买卖双方在交易过程中所约定的价格，而非房产的实际价值，在实际操作中，税务机关会根据相关规定对房产成交价格进行审核和调整。

房产契税的优惠政策

1. 优惠税率：对于购买首套住房的纳税人，可以享受1%至1.5%的优惠税率。

2. 免税政策：以下情况可以免征房产契税：

（1）夫妻之间、父母与子女之间、兄弟姐妹之间、祖父母与孙子女之间、外祖父母与外孙子女之间的房产赠与。

（2）直系亲属之间、非直系亲属之间因继承而取得的房产。

（3）农村集体经济组织成员之间互换房屋。

（4）房屋所有权人因房屋灭失而重新取得房屋。

减半征收政策：对于购买第二套及以上房产的纳税人，可以享受减半征收房产契税的政策。

房产契税的征收流程

1. 纳税人购买房产后,应在规定时间内向税务机关申报缴纳房产契税。

2. 税务机关收到纳税人申报后,会对房产成交价格进行审核，确认应纳税额。

3. 纳税人按照税务机关核定的应纳税额缴纳房产契税。

4. 税务机关出具完税证明,纳税人可持完税证明办理房产登记手续。

房产契税作为一项重要的税收政策,对购房者和房地产企业都有着重要的影响，了解房产契税的征收细则，有助于纳税人合理规划购房预算，降低购房成本，税务机关也应加强契税征收管理，确保税收政策的落实。