男方赠与女方房产怎么算（男方赠与女方房子需要什么手续）

法律与实务解析

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,婚姻关系中财产的处理越来越受到关注，男方赠与女方房产的情况在现实生活中并不少见，男方赠与女方房产怎么算？本文将从法律和实务角度进行解析。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，对于男方赠与女方房产的情况，法律并未明确规定。

2. 《中华人民共和国合同法》 根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 根据《婚姻法解释（三）》第七条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

   

男方赠与女方房产的计算方法

赠与合同签订前的情况 若男方在赠与房产前，房产属于男方个人财产，则赠与行为应当视为男方对女方的一种赠与，男方赠与女方房产的计算方法如下：

（1）赠与合同价值：按照合同约定的价值计算； （2）房产评估价值：若赠与合同价值低于房产评估价值，则以房产评估价值为准； （3）房产过户税费：根据当地政策，计算房产过户所需缴纳的税费。

赠与合同签订后的情况 若男方在赠与房产后，房产已归夫妻共同所有，则赠与行为应当视为男方对夫妻双方的赠与，男方赠与女方房产的计算方法如下：

（1）房产价值：按照赠与合同签订时房产的市场价值计算； （2）房产过户税费：根据当地政策，计算房产过户所需缴纳的税费。

实务操作

1. 赠与合同签订 男方在赠与女方房产前，应当与女方签订书面赠与合同，明确赠与房产的面积、位置、价值等要素。

2. 房产评估 在签订赠与合同后，男方可以委托房产评估机构对赠与房产进行评估，以确定房产的价值。

3. 房产过户 男方持赠与合同、房产评估报告等相关材料，到当地不动产登记机构办理房产过户手续。

4. 缴纳税费 根据当地政策，男方需缴纳房产过户税费，包括契税、印花税等。

男方赠与女方房产的计算方法较为复杂,涉及法律、实务等多个方面，在实际操作过程中，男方需遵循相关法律法规，确保赠与行为的合法性和有效性，女方也应了解相关法律规定，维护自身权益。