夫妻婚前的房产怎么算（夫妻婚前的房产怎么算财产）

法律视角下的婚前房产计算方法

随着社会经济的发展，房产成为了许多家庭的重要资产，在我国，夫妻婚前购买的房产在婚姻关系存续期间可能会产生一系列的法律问题，尤其是离婚时如何分割房产，夫妻婚前的房产如何计算呢？本文将从法律角度出发,为您解析婚前房产的计算方法。

婚前房产的定义

婚前房产，即指夫妻双方在结婚登记前各自拥有的房产，包括：婚前个人购房、继承、赠与等方式取得的房产。

婚前房产的计算方法

1. 个人房产：夫妻双方婚前各自拥有的房产，属于个人财产，离婚时无需分割，但在婚姻关系存续期间，若个人房产增值或产生收益,则可能需要按照夫妻共同财产分割原则进行处理。

2. 婚前共同出资购房：夫妻双方在婚前共同出资购买的房产，无论房产登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，离婚时,需按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

   

分割原则如下：

（1）均等分割：原则上,婚前共同出资购买的房产应平均分割给夫妻双方。

（2）补偿原则：若一方婚前出资较多，离婚时,可按照出资比例对另一方进行补偿。

3. 婚前一方父母出资购房：若婚前一方父母出资购买房产，并将房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时，该房产属于夫妻共同财产,但出资方父母有权要求子女支付相应的补偿。

4. 婚前一方以个人名义贷款购房：若婚前一方以个人名义贷款购房，离婚时，该房产属于夫妻共同财产,但贷款部分应按照夫妻共同债务分割原则进行处理。

分割原则如下：

（1）贷款本金：离婚时，贷款本金属于夫妻共同债务,双方应平均承担。

（2）利息：婚前一方偿还的贷款利息，视为个人财产,离婚时无需分割。

（3）房产增值部分：离婚时，房产增值部分属于夫妻共同财产,应按照夫妻共同财产分割原则进行处理。

婚前房产分割的注意事项

1. 离婚协议：夫妻双方在离婚时，可就婚前房产分割达成一致意见,签订离婚协议。

2. 法律援助：若夫妻双方在婚前房产分割问题上存在争议，可寻求法律援助,由专业律师协助处理。

3. 诉讼时效：婚前房产分割属于夫妻共同财产分割,诉讼时效为三年。

夫妻婚前房产的计算方法较为复杂，涉及多种情况，在实际操作中，需根据具体情况进行判断，为了保障自身权益，建议在处理婚前房产分割问题时，充分了解相关法律法规,必要时寻求专业律师的帮助。