分割婚内房产怎么分的（婚内分割财产）

如何合理分配，维护双方权益

在我国，婚姻家庭是社会的基本细胞，而房产作为家庭资产的重要组成部分，往往成为离婚案件中争议的焦点，分割婚内房产如何合理分配，维护双方权益呢？本文将从以下几个方面进行探讨。

明确婚内房产的性质

要明确婚内房产的性质，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,婚内房产分为以下几种情况：

1. 夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，包括房屋购买、赠与、继承等。

2. 夫妻个人财产：指夫妻在婚姻关系存续期间，各自继承、赠与所得的房产。

3. 夫妻约定财产：指夫妻在婚姻关系存续期间,通过协议约定的财产。

分割婚内房产的原则

1. 公平原则：在分割婚内房产时，应遵循公平原则，即根据双方的经济状况、财产贡献等因素,合理分配房产。

2. 实际需要原则：在分割房产时，应考虑双方的实际需要，如子女抚养、老人赡养等。

3. 优先保护妇女权益原则：在分割房产时，应优先保护妇女的合法权益,尤其是离婚时妇女的住房权益。

分割婚内房产的方法

1. 协商分割：夫妻双方在离婚时，可以就婚内房产的分割达成一致意见,签订书面协议。

2. 法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼,由法院根据相关法律规定和实际情况进行判决。

3. 财产评估：在分割房产时，需要对房产进行评估，以确定其价值，评估方法包括市场法、成本法、收益法等。

4. 财产分割：根据评估结果和分割原则，对婚内房产进行分割,分割方式包括：

（1）按比例分割：根据夫妻双方对房产的贡献和实际需要,按比例分割房产。

（2）竞价分割：夫妻双方对房产进行竞价,出价高者获得房产。

（3）折价分割：一方放弃房产,另一方支付相应的折价款。

注意事项

1. 保留证据：在婚姻关系存续期间，夫妻双方应保留好房产购买、赠与、继承等证据,以便在分割房产时提供。

2. 诉讼时效：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,离婚案件应当在自知道或者应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼。

分割婚内房产是一项复杂的工作，需要夫妻双方在遵循法律规定和分割原则的基础上，通过协商、诉讼等方式，合理分配房产，维护双方权益，在此过程中，夫妻双方应保持理智,避免因房产分割引发不必要的纠纷。