已备案房产怎么撤回申请（房子备案后撤销备案需要多久）

《已备案房产申请如何成功撤回：操作指南及注意事项》

在房地产市场日益繁荣的今天,许多购房者为了尽快入住心仪的房产，会选择提前进行备案申请，在申请过程中，有时会因为各种原因导致购房者需要撤回已备案的房产申请，已备案房产申请如何成功撤回呢？本文将为您详细解析撤回申请的操作指南及注意事项。

已备案房产申请撤回的条件

1. 购房者因个人原因需要撤回申请,如资金不足、购房计划有变等。

2. 房地产开发商或中介公司出现违规操作,导致购房者权益受损。

3. 已备案的房产存在质量问题,购房者要求撤回申请。

   

已备案房产申请撤回的操作步骤

1. 准备材料：购房者需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、已备案的房产申请表、相关合同等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给房地产开发商或中介公司，若为开发商，可前往售楼部办理；若为中介公司，可前往中介机构办理。

3. 等待审核：开发商或中介公司收到购房者提交的撤回申请后，将对申请进行审核，审核通过后，购房者将收到撤回申请的确认通知。

4. 取消备案：购房者收到确认通知后，需前往房地产交易中心办理取消备案手续，办理时，需携带身份证、户口本、婚姻证明、已备案的房产申请表等相关材料。

5. 办理注销手续：在房地产交易中心办理取消备案手续后，购房者还需前往相关银行办理注销抵押登记手续，若房产存在贷款，需结清贷款并解除抵押。

6. 办理房产证注销：购房者需前往房产证所在地的房产管理部门办理房产证注销手续。

注意事项

1. 提前沟通：在申请撤回前，购房者应与开发商或中介公司进行充分沟通，了解撤回申请的具体流程和所需材料。

2. 保留证据：在申请撤回过程中，购房者需保留好与开发商或中介公司的沟通记录，以便在必要时提供证据。

3. 注意时效：根据《商品房销售管理办法》规定，购房者在备案后30日内可申请撤回备案，超过30日，申请撤回可能面临一定难度。

4. 费用问题：在申请撤回过程中，购房者可能需要支付一定的手续费，具体费用以当地政策为准。

已备案房产申请撤回并非一件难事,只要购房者按照以上操作步骤，并注意相关注意事项，就能顺利完成撤回申请，在此过程中，购房者还需保持耐心，与开发商或中介公司保持良好沟通，以确保申请顺利撤回。