小房产户主去世怎么过户（房子的户主死了房子可以卖吗?

《小房产户主去世，遗产过户流程全解析：让爱延续,手续无忧》

在我国，房产作为家庭的重要资产，往往承载着家族的传承和情感，当房产的户主不幸去世，如何办理遗产过户手续，成为了许多家庭面临的难题，本文将为您详细解析小房产户主去世后的遗产过户流程，帮助您顺利完成手续,让爱得以延续。

了解遗产继承的基本原则

在办理遗产过户前，首先需要了解我国《继承法》的相关规定，根据《继承法》，遗产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式，法定继承是指按照法定继承顺序继承遗产,而遗嘱继承则是指继承人按照被继承人的遗嘱继承遗产。

确定遗产继承人和遗产范围

确定遗产继承人

根据《继承法》，遗产继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，在确定继承人时，需要核实其身份信息，如身份证、户口簿等。

确定遗产范围

遗产范围包括被继承人的房产、存款、车辆、股票等财产，在办理过户手续前，需对遗产进行全面盘点,确保不遗漏任何财产。

办理遗产过户手续

准备相关材料

办理遗产过户手续时,需要准备以下材料：

（1）房产证、身份证、户口簿等身份证明材料；

（2）死亡证明、火化证明等死亡证明材料；

（3）继承权证明材料，如遗嘱、亲属关系证明等；

（4）房屋评估报告、测绘报告等。

办理过户手续

（1）到房产所在地的房地产交易中心领取《房屋所有权转移登记申请表》。

（2）填写申请表,并附上相关材料。

（3）缴纳过户税费，包括契税、印花税等。

（4）提交申请,等待审核。

（5）审核通过后,领取新的房产证。

注意事项

1. 遗产过户手续办理过程中，务必确保材料齐全、真实,以免影响办理进度。

2. 如有多位继承人，需协商一致,共同办理过户手续。

3. 如遇到特殊情况，如继承人无法到场，可委托他人代为办理,但需提供相关委托证明。

4. 在办理过户手续过程中，如对政策法规有疑问,可咨询相关部门或专业人士。

小房产户主去世后的遗产过户手续较为繁琐，但只要按照以上流程办理，相信您一定能够顺利完成，在这个过程中，保持耐心和细心，让爱得以延续,手续无忧。