房产公摊怎么来的（房子的公摊是谁规定的）

公摊面积从何而来？

近年来,随着房地产市场的不断发展，购房者对公摊面积的关注度越来越高，公摊面积是指住宅小区内，除各套住宅的套内面积之外，所有共用建筑面积的总和，对于公摊面积的计算方式、构成以及合理性等问题，很多人并不了解，本文将为您揭秘房产公摊的来源，帮助您更好地了解这一概念。

公摊面积的定义及构成

定义

公摊面积是指住宅小区内,除各套住宅的套内面积之外，所有共用建筑面积的总和，它包括：大堂、公共门厅、走廊、电梯井、电梯机房、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、配电室、设备间、公共卫生间、公共门厅、公共走廊等。

构成

（1）楼内公摊：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间等。

（2）楼外公摊：包括公共门厅、公共走廊、大堂、公共卫生间等。

（3）小区公摊：包括小区绿化、道路、停车场、健身房、游泳池等。

公摊面积的计算方式

按建筑面积计算

公摊面积按建筑面积计算,即按照小区总建筑面积的一定比例来分摊到每户住宅。

按套内面积计算

公摊面积按套内面积计算,即按照每户住宅的套内面积的一定比例来分摊。

公摊面积的合理性

合理性原则

公摊面积的设置旨在满足小区居民的共同需求,提高居住舒适度，公摊面积应当合理，既能满足居民需求，又不过度浪费。

合理性体现

（1）提高居住舒适度：公共区域的设置，如电梯、楼梯、公共卫生间等，有助于提高居民的生活质量。

（2）降低物业管理成本：公共区域的设置有助于降低物业管理成本，减轻居民负担。

（3）满足特殊需求：部分居民可能需要额外的公共区域，如老年人、残疾人等，公摊面积设置有助于满足这些特殊需求。

公摊面积存在的问题及解决措施

存在问题

（1）公摊面积过大：部分开发商为了追求利润，故意扩大公摊面积，导致购房者实际得房率降低。

（2）公摊面积计算不透明：部分开发商在计算公摊面积时，存在不规范、不透明的情况，导致购房者权益受损。

解决措施

（1）加强监管：政府部门应加强对房地产市场的监管，规范开发商的公摊面积计算行为。

（2）提高购房者意识：购房者应提高自身维权意识，关注公摊面积的计算方式和构成，确保自身权益。

了解公摊面积的来源和构成,有助于购房者更好地了解住宅小区的实际情况，避免购房过程中的误区，购房者应关注公摊面积的合理性，维护自身权益，在未来的房地产市场发展中，相信公摊面积的计算将更加规范、透明，为购房者提供更加优质的居住环境。