自持房产交税怎么算的（自持房产是什么意思）

揭秘房产交税计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人拥有了自持房产，房产税作为一项重要的税收政策，也成为了大家关注的焦点，自持房产交税怎么算呢？本文将为您揭秘房产交税的计算方法及注意事项。

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或租金收入为计税依据，向房屋所有者征收的一种财产税，在我国，房产税的征收对象为个人或单位拥有的房产，包括住宅、商业、工业等各类房屋。

自持房产交税计算方法

计税依据

自持房产的计税依据主要有两种：房屋原值和房屋租金。

（1）房屋原值：指房屋购置时支付的全部费用，包括购置价格、税费、装修费用等。

（2）房屋租金：指房屋出租所得的收入。

计税方法

（1）按房屋原值计税：房产税税率为1.2%，按年征收，计算公式为：应纳税额=房屋原值×税率。

（2）按房屋租金计税：房产税税率为12%，按年征收，计算公式为：应纳税额=房屋租金×税率。

优惠政策

（1）对于个人自用住房，可享受一定的免税额度，我国部分地区规定,个人自用住房的免税面积为90平方米。

（2）对于出租房屋，可享受一定的减免税政策，我国部分地区规定，出租房屋的房产税税率为4%。

注意事项

1. 房产税的征收对象为房产所有人，包括个人和单位，若房产所有人发生变化,应及时办理房产变更手续。

2. 房产税的计税依据和税率可能会因地区而异,请以当地税务机关的规定为准。

3. 房产税的征收期限为每年，逾期未缴纳房产税的,将面临滞纳金和罚款。

4. 房产所有人应如实申报房产情况，不得隐瞒、虚报。

5. 房产所有人可向税务机关申请房产税减免,但需提供相关证明材料。

自持房产交税的计算方法相对简单，但涉及到的注意事项较多，在缴纳房产税时，请务必了解当地政策，确保合规纳税，关注房产税的最新动态,以便及时调整自己的税收策略。