收受的房产怎么处置合同（收受房屋的价值如何认定）

收受房产处置合同的法律规范与实务操作指南

随着房地产市场的繁荣,房产交易日益频繁，收受房产后如何处置合同成为许多人关注的焦点，本文将从法律规范和实务操作两个方面，对收受房产处置合同的相关问题进行详细解析。

法律规范

合同法

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，收受房产处置合同作为一种民事合同，应当遵循合同法的基本原则，包括自愿、公平、诚实信用等。

房地产管理法

《中华人民共和国房地产管理法》对房地产交易行为进行了规范，其中涉及收受房产处置合同的相关规定包括：

（1）房地产交易应当遵循公平、公开、公正的原则；

（2）房地产交易应当依法办理登记手续；

（3）房地产交易当事人应当遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策。

其他相关法律法规

除了合同法和房地产管理法外,收受房产处置合同还可能涉及其他法律法规，如《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产抵押管理办法》等。

实务操作

确定处置方式

收受房产后,首先需要确定处置方式，包括出售、出租、抵押等，在确定处置方式时，应充分考虑以下因素：

（1）房产的市场价值；

（2）处置目的；

（3）法律法规和政策限制。

签订处置合同

在确定处置方式后,应与买方、承租方或抵押权人签订处置合同，处置合同应当包括以下内容：

（1）合同双方的基本信息；

（2）房产的基本情况；

（3）处置方式、价格、期限等；

（4）违约责任；

（5）争议解决方式。

办理登记手续

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易应当依法办理登记手续，在签订处置合同后，应及时办理房产过户、租赁备案或抵押登记等手续。

风险防范

在处置房产过程中,应注意以下风险：

（1）合同条款不明确，可能导致纠纷；

（2）房产存在权属纠纷，可能影响处置；

（3）法律法规和政策变化，可能影响处置。

为防范风险,建议在签订处置合同前，咨询专业律师，确保合同条款合法、合规。

收受房产处置合同是房地产交易中的重要环节,涉及法律规范和实务操作，在处置房产时，应遵循法律法规，确保合同合法有效，同时注意风险防范，通过本文的解析，希望能为广大读者提供一定的参考和帮助。