共有房产怎么确定份额（共有房产怎么确定份额和价格）

《共有房产份额的确定：法律依据与实际操作指南》

在我国，共有房产是指两个或两个以上的共有人共同拥有同一房产，在共有房产中，确定各共有人所占份额是保障共有人权益的重要环节，共有房产如何确定份额呢？本文将为您详细介绍共有房产份额确定的法律依据与实际操作指南。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第一百零三条明确规定：“共有物的份额，由共有人按照各自的权利义务确定，共有人未确定份额的，按照共有份额比例确定。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释》

该司法解释进一步明确了共有房产份额的确定方法,包括以下几种情况：

（1）按份共有：共有人可以事先约定各自的份额，约定不明确的,按照共有份额比例确定。

（2）共同共有：共有人未约定份额，且无法证明各自份额的,按照共有份额比例确定。

（3）部分共有：共有人部分共有，部分不共有的,按照共有份额比例确定。

实际操作指南

协商确定

共有人可以通过协商确定各自的份额，在协商过程中，应遵循公平、自愿、等价有偿的原则，协商一致后，签订书面协议,明确各共有人所占份额。

根据共有房产的价值确定

当共有人无法协商确定份额时，可以按照共有房产的价值来确定,具体操作如下：

（1）评估共有房产价值：聘请专业评估机构对共有房产进行评估,得出评估价值。

（2）计算份额：根据各共有人对共有房产的贡献程度、共有房产的价值等因素,计算出各共有人所占份额。

（3）签订书面协议：明确各共有人所占份额,并签订书面协议。

诉诸法律

若共有人对份额的确定存在争议，可诉诸法律，在诉讼过程中,法院将根据以下因素确定各共有人所占份额：

（1）共有房产的价值

（2）各共有人对共有房产的贡献程度

（3）各共有人之间的约定

（4）其他相关因素

注意事项

确定份额时应遵循公平、自愿、等价有偿的原则。

在协商确定份额时,应注意保护其他共有人的合法权益。

在诉诸法律时，应收集相关证据,以支持自己的主张。

共有房产份额的确定是一个复杂的过程，需要共有人依法行事，合理协商，在实际操作中，共有人可根据自身情况选择合适的方法来确定份额,以确保各自的权益得到保障。