房产赠与夫妻怎么算的（房屋赠与夫妻都有份吗）

了解赠与税的奥秘

随着社会经济的发展,房产赠与现象在夫妻之间日益普遍，许多人在结婚、子女教育、父母养老等方面选择通过赠与房产来表达心意，房产赠与并非无税可逃，夫妻之间的房产赠与也需要依法缴纳相应的税费，本文将为您详细解析夫妻房产赠与的税务计算方法，帮助您了解赠与税的奥秘。

房产赠与的定义

房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人,受赠人取得房产所有权的行为，在夫妻之间，房产赠与通常是指一方将房产赠与另一方。

房产赠与的税务计算

赠与税的税率

根据我国税法规定,房产赠与需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税和契税，个人所得税是赠与税的主要组成部分。

个人所得税的税率为20%，但实际税负会因赠与人和受赠人的关系、房产的价值等因素而有所不同。

计算方法

（1）个人所得税

赠与房产的个人所得税计算公式如下：

应纳税所得额 = 房产评估价值 - 赠与人的原值 - 赠与人的合理费用

应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%

（2）增值税

房产赠与不涉及增值税,但若房产在赠与前5年内有转让记录，可能需要缴纳增值税。

增值税计算公式如下：

增值税 = 房产转让收入 × 5%

（3）契税

契税的税率根据不同地区有所不同,一般在1%-3%之间，契税计算公式如下：

契税 = 房产评估价值 × 契税税率

特殊情况

（1）直系亲属间的房产赠与

直系亲属间的房产赠与,如父母与子女、子女与父母、夫妻之间，个人所得税可以免征。

（2）房产赠与后五年内再次转让

房产赠与后五年内再次转让的,需按照转让时的市场价值计算增值税和个人所得税。

办理流程

1. 赠与人向税务机关提交房产赠与申报表。

2. 税务机关对申报信息进行审核,确认无误后，出具完税证明。

3. 赠与人将完税证明及其他相关材料提交给不动产登记机构,办理房产过户手续。

注意事项

1. 赠与人在办理房产赠与时,应确保房产权属清晰，避免因权属纠纷导致税费增加。

2. 赠与人应了解房产赠与的税务政策,合理规划赠与方案，降低税负。

3. 赠与人和受赠人应积极配合税务机关,如实申报房产赠与信息，避免违法行为。

夫妻之间的房产赠与虽然能够表达情感,但同时也涉及税费问题，了解房产赠与的税务计算方法，有助于我们更好地规划赠与方案，降低税负，在办理房产赠与时，务必遵守相关法律法规，确保赠与过程顺利进行。