房产的归属人怎么确定（房产的归属人怎么确定是谁）

法律依据与实际操作指南

房产作为我国公民的重要财产,其归属人的确定直接关系到公民的合法权益，在实际生活中，房产归属人确定的问题却时常困扰着许多人，本文将围绕房产归属人的确定，从法律依据和实际操作两个方面进行探讨。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

《民法典》是我国民事法律体系的基础性法律，其中关于房产归属人的确定有明确规定，根据《民法典》第二百四十条，房屋所有权人是指依法享有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。

《中华人民共和国物权法》

《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中关于房产归属人的确定也有明确规定，根据《物权法》第二十九条，房屋所有权人是指依法享有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。

《中华人民共和国继承法》

《继承法》是我国关于继承的基本法律，其中关于房产归属人的确定也有明确规定，根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

实际操作

房产证登记

房产证是证明房屋所有权的重要法律文件,在实际操作中，房产归属人的确定首先应查看房产证上的登记信息，若房产证登记信息准确无误，则可认定房产归属人。

房产买卖合同

在房产买卖过程中,买卖双方应签订书面合同，明确约定房产归属人，合同中应明确约定房屋所有权转移的时间、方式及税费承担等内容。

房产赠与

房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人,在实际操作中，房产赠与双方应签订书面赠与合同，明确约定房产归属人。

房产继承

房产继承是指继承人依法继承被继承人的房产,在实际操作中，继承人应向公证机关申请办理继承公证，明确房产归属人。

房产分割

当夫妻双方离婚或家庭内部因房产问题产生纠纷时,房产分割成为解决问题的关键，在实际操作中，当事人可协商解决或通过诉讼途径确定房产归属人。

房产归属人的确定关系到公民的合法权益,在实际操作中，应根据相关法律法规，结合实际情况，依法确定房产归属人，若遇到房产归属问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。