房产单独所有怎么分割的（房产单独所有属于夫妻共同财产吗）

房产单独所有权的分割方式及法律依据详解

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,房产已经成为多数家庭的重要资产，当家庭中出现财产分割的情况时，房产单独所有权的分割问题往往成为焦点，本文将详细解析房产单独所有权的分割方式及其法律依据，帮助读者了解相关法律规定。

房产单独所有权的分割方式

协商分割

协商分割是房产分割中最常见的方式,当夫妻双方或家庭成员对房产分割达成一致意见时，可以共同协商确定分割方案，协商分割可以采取以下几种形式：

（1）按份共有：将房产分割成若干份额，各共有人按份额享有所有权。

（2）等额分割：将房产分割成若干等份，各共有人享有相同份额的所有权。

（3）折价分割：将房产折算成货币价值，共有人按照各自出资比例或协商结果分配货币。

诉讼分割

当协商不成时,可以通过诉讼途径解决房产分割问题，诉讼分割主要包括以下几种方式：

（1）拍卖分割：法院判决将房产拍卖，所得款项按照共有人出资比例或协商结果分配。

（2）判决分割：法院根据实际情况，判决房产分割的具体方式。

房产单独所有权的分割法律依据

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第一百一十二条规定：“共有人可以约定共有物的分割方式，没有约定或者约定不明确的，按照下列规定处理：（一）按份共有的，按照份额分割；（二）共同共有的，按照共有份额分割。”

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻共同财产，除有约定的以外，应当平均分割。”

《中华人民共和国继承法》

《继承法》第二十八条规定：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”

房产单独所有权分割注意事项

优先考虑子女权益

在房产分割过程中,应优先考虑未成年子女的权益，确保其生活不受影响。

公平合理

房产分割应遵循公平、合理原则，确保各共有人权益得到充分保障。

依法办理

房产分割过程中,应依法办理相关手续，确保分割结果具有法律效力。

房产单独所有权的分割方式多样,但无论采取何种方式，都应遵循法律规定，确保各共有人权益得到充分保障，在处理房产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保分割过程顺利进行。