卖了赠送的房产怎么缴税（赠送的房子卖了要交多少税）

卖了赠送的房产,这些税务问题你了解吗？

在我国,房产作为一种重要的资产，其交易过程中的税务问题一直是人们关注的焦点，尤其是对于那些通过赠与方式获得房产的人来说，当他们在未来选择出售这些房产时，如何正确缴纳税款成为了一个不容忽视的问题，本文将为您详细解析卖了赠送的房产如何缴税。

赠与房产的定义

赠与房产是指房产的所有权从赠与人转移至受赠人,赠与人不再享有该房产的任何权益，在我国，赠与房产的税务处理与房产买卖的税务处理有所不同。

卖了赠送的房产的税务处理

赠与房产的契税

契税是指在房屋买卖、赠与等交易中，买受人或受赠人按照交易价格缴纳的税费，对于赠与房产，受赠人需要缴纳契税，具体税率根据当地政府规定而定，一般在1%-3%之间。

赠与房产的增值税及附加

增值税及附加是指房产交易过程中产生的增值税及其附加税费,对于赠与房产，受赠人在出售时需要缴纳增值税及附加，具体计算方法如下：

（1）若受赠人取得房产满2年，则免征增值税及附加。

（2）若受赠人取得房产未满2年，则按照以下公式计算增值税及附加：

增值税及附加 = 房产交易价格 × 5.6%（增值税率）× 50%

赠与房产的个人所得税

个人所得税是指在房产交易过程中,卖方按照房产交易价格缴纳的税费，对于赠与房产，受赠人在出售时需要缴纳个人所得税，具体计算方法如下：

（1）若受赠人取得房产满5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。

（2）若受赠人取得房产满5年但不是家庭唯一住房，或者取得房产未满5年，则按照以下公式计算个人所得税：

个人所得税 = （房产交易价格 - 房产原值 - 合理费用）× 20%

房产原值是指受赠人取得房产时的价值,合理费用包括购房合同、契税、印花税等。

赠与房产的土地增值税

土地增值税是指在房产交易过程中,卖方按照房产增值额缴纳的税费，对于赠与房产，受赠人在出售时需要缴纳土地增值税，具体计算方法如下：

（1）若受赠人取得房产满5年且是家庭唯一住房，则免征土地增值税。

（2）若受赠人取得房产满5年但不是家庭唯一住房，或者取得房产未满5年，则按照以下公式计算土地增值税：

土地增值税 = （房产交易价格 - 房产原值 - 合理费用）× 30%

卖了赠送的房产,缴税问题较为复杂，受赠人在出售房产时，需要按照上述规定缴纳契税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税，为了避免在缴税过程中出现不必要的麻烦，建议受赠人在出售房产前咨询专业税务顾问，确保合规缴税。

了解卖了赠送的房产如何缴税对于受赠人来说至关重要,通过本文的介绍，相信您对这一问题有了更深入的了解，在处理房产交易时，务必关注税务问题，确保自身权益。