自用房产怎么界定的（自用房产的房产税计税依据）

如何区分自住与投资房产

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭拥有了属于自己的房产，对于“自用房产”这一概念，许多人并不十分了解，尤其是在房产交易、税收优惠等方面，究竟如何界定自用房产呢？本文将为您详细解析。

什么是自用房产？

自用房产，即指所有权人用于自己居住的房产，根据我国相关法律法规,自用房产主要包括以下几种情况：

1. 所有者本人及其配偶、子女、父母等家庭成员共同居住的房产；
2. 所有者因工作、学习等原因需要临时居住的房产；
3. 所有者因购房、装修等原因暂时无法居住,但计划将来居住的房产。

自用房产的界定标准

居住用途

自用房产的首要条件是居住用途，在实际操作中,可以通过以下几种方式来判断房产是否为居住用途：

（1）房产登记用途：查阅房产证上的登记用途，如“住宅”、“商住两用”等； （2）房屋实际使用情况：观察房屋的实际使用情况，如是否安装家具、是否居住等； （3）邻里关系：了解周边邻居的居住情况,判断房屋是否用于居住。

居住人员

自用房产的居住人员主要包括所有者及其家庭成员，在实际操作中,可以通过以下几种方式来判断居住人员：

（1）房产证登记信息：查阅房产证上的登记信息，了解房屋所有权人及家庭成员； （2）实际居住情况：观察房屋内的居住情况，了解实际居住人员； （3）邻里关系：了解周边邻居的居住情况,判断房屋是否为家庭成员居住。

居住时间

自用房产的居住时间要求相对宽松，一般要求所有者及其家庭成员在房产中居住的时间较长，在实际操作中,可以通过以下几种方式来判断居住时间：

（1）购房合同：查阅购房合同，了解房屋交付时间及居住时间； （2）物业管理：了解物业管理处对居住时间的记录； （3）邻里关系：了解周边邻居对居住时间的了解。

自用房产与投资房产的区别

购房目的不同

自用房产的购房目的是为了居住,而投资房产的购房目的是为了投资收益。

居住时间不同

自用房产的居住时间较长,而投资房产的居住时间较短。

房产价值不同

自用房产的价值相对稳定,而投资房产的价值波动较大。

自用房产的界定对于房产交易、税收优惠等方面具有重要意义，在实际操作中，我们需要根据居住用途、居住人员、居住时间等标准来判断房产是否为自用房产，了解自用房产的界定标准,有助于我们更好地维护自身权益。