赠予房产买卖税费怎么算（赠予房产买卖税费怎么算的）

如何计算房产赠与的税费

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与逐渐成为亲朋好友间传递情感与关爱的一种方式，在房产赠与过程中，涉及到诸多税费问题，让不少人在办理手续时感到困惑，本文将为您详细解析赠予房产买卖税费的计算方法，帮助您轻松应对房产赠与中的税费问题。

赠予房产税费概述

赠予房产税费是指在房产赠与过程中,按照法律规定，由赠与方和受赠方共同承担的各项税费，根据我国相关法律法规，赠予房产税费主要包括以下几类：

1. 赠与合同印花税：按合同金额的0.05%计算，由受赠方承担。

2. 土地增值税：按照房产评估价值的一定比例计算，由受赠方承担。

3. 契税：按房产评估价值的一定比例计算，由受赠方承担。

4. 个人所得税：按房产评估价值的一定比例计算，由受赠方承担。

5. 交易手续费：按交易金额的一定比例计算，由受赠方承担。

赠予房产税费计算方法

赠与合同印花税计算：

赠与合同印花税 = 合同金额 × 0.05%

土地增值税计算：

土地增值税 = （房产评估价值 - 购置成本）× 税率

税率根据房产评估价值的不同,分为四级超额累进税率，具体如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

契税计算：

契税 = 房产评估价值 × 税率

契税税率根据房产性质、面积等因素有所不同，具体如下：

（1）住宅类房产：首套房按房产评估价值的1%-3%征收；二套房按房产评估价值的3%-5%征收。

（2）非住宅类房产：按房产评估价值的3%-5%征收。

个人所得税计算：

个人所得税 = （房产评估价值 - 购置成本 - 有关费用）× 税率

税率根据房产评估价值的不同,分为以下几种情况：

（1）房产评估价值不超过100万元的，税率为20%。

（2）房产评估价值超过100万元、不超过200万元的，税率为30%。

（3）房产评估价值超过200万元的，税率为40%。

交易手续费计算：

交易手续费 = 交易金额 × 手续费率

手续费率根据不同地区有所不同,一般在0.1%-0.3%之间。

赠予房产买卖税费的计算相对复杂,涉及到多个税种和税率，在实际操作中，建议您咨询专业税务人员或房产中介，以确保税费计算准确无误，通过本文的介绍，相信您对赠予房产买卖税费有了更深入的了解，能够更好地应对房产赠与过程中的税费问题。