离婚有按揭房产怎么过户（离婚有按揭房产怎么过户给对方）

法律依据与操作流程详解

随着社会的发展,离婚案件日益增多，其中涉及到按揭房产的过户问题也日益突出，对于离婚当事人来说，如何妥善处理按揭房产的过户问题，成为了一个亟待解决的问题，本文将针对离婚有按揭房产如何过户这一话题，从法律依据、操作流程等方面进行详细解读。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，对于按揭房产，离婚当事人可以协商确定过户方式，协商不成时，由人民法院判决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产权属转移，应当依法办理登记手续，离婚当事人办理房产过户时，应当遵循该规定。

操作流程

协商确定过户方式

离婚当事人首先应当协商确定房产过户的方式,包括：

（1）由一方购买另一方股份，实现房产过户；

（2）由一方偿还按揭贷款，实现房产过户；

（3）双方共同偿还按揭贷款，实现房产过户。

办理离婚手续

离婚当事人到当地民政部门办理离婚手续,领取离婚证。

办理房产过户手续

（1）提交材料：离婚证、身份证、户口本、房产证、按揭贷款合同、银行还款证明等。

（2）评估房产价值：离婚当事人可以委托具有资质的评估机构对房产进行评估。

（3）办理过户登记：将房产过户至购买方名下，并领取新的房产证。

偿还按揭贷款

（1）协商偿还方式：离婚当事人可以协商确定偿还按揭贷款的方式，如一次性偿还、分期偿还等。

（2）办理贷款变更手续：将按揭贷款变更至购买方名下。

（3）按时偿还贷款：购买方应按时偿还按揭贷款，避免逾期产生不良信用记录。

注意事项

协商过程中,离婚当事人应充分了解对方的真实意愿，避免因协商不充分导致后续纠纷。

办理房产过户手续时,离婚当事人应确保提交的材料真实、完整，避免因材料问题导致过户失败。

在偿还按揭贷款过程中,购买方应按时偿还，避免逾期产生不良信用记录。

如离婚当事人对房产过户有争议,可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

离婚有按揭房产过户是一个复杂的过程,涉及法律、经济等多个方面，离婚当事人应充分了解相关法律法规，合理协商，确保房产过户顺利进行。