农村房产契税怎么算的（农村房屋契税2021年收费标准）

轻松掌握税费计算技巧

近年来,随着我国农村经济的快速发展，农村房产市场逐渐繁荣起来，越来越多的人选择在农村购买房产，享受宁静的田园生活，在购买农村房产时，契税问题成为许多购房者关注的焦点，农村房产契税究竟该如何计算呢？本文将为您详细解读农村房产契税的计算方法。

契税的概念

契税是指在土地、房屋等不动产转让过程中，按照一定比例向国家缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国对土地、房屋等不动产转让行为征收契税。

农村房产契税计算方法

契税税率

农村房产契税的税率根据房屋类型、房屋价值等因素有所不同，我国农村房产契税的税率如下：

（1）普通住宅：按房屋价值的1%-3%征收。

（2）非普通住宅：按房屋价值的3%-5%征收。

（3）别墅、高档住宅：按房屋价值的5%-10%征收。

契税计税依据

契税的计税依据为房屋成交价格,如果购房者在购买农村房产时，没有签订正式的购房合同，可以参考当地政府公布的房屋市场指导价格。

契税计算公式

契税计算公式如下：

契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

需要注意的是,契税的计算过程中，房屋成交价格可能会存在一定程度的优惠，以下是一些契税优惠政策：

（1）首套房优惠：对于首次购买普通住宅的购房者，契税税率可以享受一定程度的优惠。

（2）家庭唯一住房优惠：对于家庭唯一住房的购房者，契税税率可以享受一定程度的优惠。

（3）特殊群体优惠：对于农村贫困家庭、残疾家庭等特殊群体，契税可以享受减免。

农村房产契税缴纳流程

1. 购房者与卖方签订购房合同。

2. 购房者到当地税务机关办理契税申报手续。

3. 税务机关审核购房者的申报材料,确认契税应纳税额。

4. 购房者按照税务机关核定的契税应纳税额缴纳契税。

5. 税务机关出具契税完税证明。

农村房产契税的计算方法相对简单,但购房者仍需了解相关政策和流程，以确保顺利完成购房手续，在实际操作过程中，购房者可以咨询当地税务机关或专业房产中介，以获取更详细的信息和帮助，希望本文能对您有所帮助，祝您购房顺利！