更名买卖的房产怎么过户（更名过户的房子能买吗）

流程、注意事项及税费详解

随着房地产市场的发展，更名买卖房产的现象日益增多，更名买卖房产过户，是指原房产所有人在保留房产的基础上，将房产的产权人变更为他人，更名买卖的房产如何过户呢？本文将为您详细解析更名买卖房产过户的流程、注意事项及税费问题。

更名买卖房产过户流程

签订更名买卖合同

买卖双方需要签订一份更名买卖合同，明确双方的权利和义务，合同中应包括房产的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等内容。

准备相关材料

买卖双方需准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻状况证明（如有）；

（5）房屋他项权证（如有）；

（6）契税完税证明；

（7）其他可能需要的材料。

办理过户手续

将上述材料提交给当地房产交易中心，办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写《房屋所有权转移登记申请表》；

（2）提交相关材料；

（3）缴纳过户税费；

（4）领取新的房产证。

支付房款

在过户手续办理完毕后,买方需按照合同约定支付房款。

更名买卖房产过户注意事项

确保房产证真实有效

在签订更名买卖合同前，买方需核实房产证的真实性和有效性，避免购买到“查封房”、“抵押房”等有问题的房产。

明确双方权利义务

在签订更名买卖合同时，双方需明确约定房产过户的时间、费用、违约责任等内容,确保双方权益得到保障。

注意税费问题

更名买卖房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，买方需提前了解相关税费政策,合理规划税费支出。

注意房屋他项权问题

在过户过程中，买方需核实房屋是否存在他项权，如抵押、查封等，如有他项权,需先解除他项权后方可过户。

更名买卖房产过户税费详解

1. 契税：按照房产成交价的1%-3%缴纳,具体税率根据当地政策而定。

2. 个人所得税：按照房产原价的1%缴纳，若买方为个人,可享受免征政策。

3. 土地增值税：按照房产增值额的30%-60%缴纳,具体税率根据当地政策而定。

4. 其他税费：如印花税、登记费等,根据当地政策缴纳。

更名买卖房产过户涉及多个环节，买卖双方需充分了解相关政策和流程，确保过户顺利进行，在过户过程中，注意核实房产证、明确双方权利义务、关注税费问题，以确保交易安全、顺利。