房产税怎么计算税（房产税怎么计算税额）

《房产税计算方法详解：了解你的房产税如何产生》

随着我国经济的不断发展,房地产市场也日益繁荣，随之而来的房产税问题也引起了广泛关注，房产税作为我国地方财政收入的重要来源，对于规范房地产市场、调节收入分配具有重要意义，房产税究竟如何计算呢？本文将为您详细解析房产税的计算方法。

房产税的概念

房产税是以房屋为征税对象,按照一定比例向房屋所有者征收的一种财产税，房产税的征收范围包括居住用房、非居住用房以及房屋附属设施等。

房产税的计算方法

计税依据

房产税的计税依据主要有两种：一是房产原值，二是房产租金收入。

（1）房产原值：房产原值是指房屋购买时的价格，包括房屋购置价、购置税、土地出让金等，若房产购置时间较早，房产原值可按房屋重置成本价计算。

（2）房产租金收入：房产租金收入是指房屋出租所得的租金收入。

税率

房产税的税率根据房屋性质、地区等因素有所不同，我国房产税的税率分为以下几种：

（1）居住用房：1.2%； （2）非居住用房：1.2%； （3）出租房屋：12%。

计算公式

（1）房产原值计算方法：

应纳税额 = 房产原值 × 税率

（2）房产租金收入计算方法：

应纳税额 = 房产租金收入 × 税率

房产税的计算示例

某人购买一套居住用房,购置价为100万元，购置税为5万元，土地出让金为10万元，计算该房产税：

房产原值 = 100 + 5 + 10 = 115万元

应纳税额 = 115 × 1.2% = 1.38万元

某人出租一套非居住用房,月租金为5000元，计算该房产税：

房产租金收入 = 5000 × 12 = 6万元

应纳税额 = 6 × 1.2% = 720元

房产税的减免政策

1. 个人购买首套住房,面积在90平方米以下，可减免房产税；
2. 农村居民自建房,符合规定条件的，可减免房产税；
3. 企业购买自用房屋,符合规定条件的，可减免房产税。

了解房产税的计算方法对于广大房产所有者来说至关重要,在购买或出租房产时，合理规避房产税风险，确保自身权益，关注国家相关政策，及时调整房产税缴纳策略，以实现财富的保值增值。