婚前财产房产怎么分割（婚前房产如何分割）

婚前财产房产分割的法律依据与实操指南

随着社会经济的快速发展,婚前财产的积累越来越多，尤其是在房产方面，在婚姻生活中，房产分割问题往往成为夫妻双方争议的焦点，本文将针对婚前财产房产分割的法律依据与实操指南进行详细阐述，帮助广大读者了解相关法律规定，合理处理房产分割事宜。

婚前财产房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻双方另有约定的除外。”该条款明确了婚姻关系存续期间所得财产的共有性质。

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第二百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在婚前财产房产分割过程中，若一方违反约定，另一方有权要求其承担违约责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

《解释（三）》第七条规定：“夫妻双方对婚前财产房产的分割，可以协商确定；协商不成的，可以依法提起诉讼。”该条款明确了婚前财产房产分割的协商原则。

婚前财产房产分割的实操指南

协商解决

（1）明确婚前财产房产的范围和归属：在协商过程中，首先要明确婚前财产房产的范围，包括房产证上的所有权人、房产证上的房屋地址、房屋面积等。

（2）协商分割方式：夫妻双方可以根据实际情况，协商确定房产分割的方式，如：按份共有、共同共有、出售后分割价款等。

（3）签订协议：协商一致后，夫妻双方应签订书面协议，明确分割方式、时间、地点等事项。

法院诉讼

（1）提交诉状：若夫妻双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，提交诉状和相关证据。

（2）法院审理：法院在审理过程中，将根据《婚姻法》、《合同法》等相关法律规定，以及夫妻双方的实际情况，作出判决。

（3）执行判决：法院判决生效后，夫妻双方应按照判决结果履行义务，如：办理房产过户手续、支付分割价款等。

婚前财产房产分割问题在婚姻生活中较为常见,了解相关法律规定和实操指南，有助于夫妻双方合理处理房产分割事宜，在实际操作中，建议夫妻双方以和为贵，通过协商解决争议，如协商不成，再依法提起诉讼。