无偿受赠房产怎么交（无偿受赠房产怎么交税）

无偿受赠房产过户流程及税费解析

在我国,无偿受赠房产是一种常见的财产转移方式，当个人或单位获得无偿赠与的房产时，需要进行相应的过户手续，以确保法律权益的合法性和安全性，本文将详细介绍无偿受赠房产的过户流程以及相关的税费问题。

无偿受赠房产过户流程

签订赠与合同

无偿受赠房产的第一步是签订赠与合同,赠与合同应包括赠与双方的姓名、身份证号码、房产信息、赠与原因、赠与时间、赠与条件等内容，合同签订后，双方应到公证处进行公证。

办理公证手续

公证手续是赠与合同生效的必要条件,双方应携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到公证处办理公证。

办理房产评估

无偿受赠房产过户前,需要办理房产评估，评估机构将对房产的市场价值进行评估，为后续税费计算提供依据。

办理房产过户登记

办理房产过户登记是过户流程的关键环节,双方应携带以下材料到房产所在地的不动产登记中心办理：

（1）身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证文书、评估报告等原件及复印件；

（2）受赠人身份证原件及复印件；

（3）赠与人身份证原件及复印件；

（4）房屋买卖合同（如有）；

（5）其他相关材料。

缴纳税费

办理完房产过户登记后,受赠人需缴纳相应的税费，税费包括契税、印花税、个人所得税等。

领取新房产证

税费缴纳完毕后,受赠人可领取新的房产证。

无偿受赠房产税费解析

契税

无偿受赠房产的契税税率为3%，但部分地区可能有优惠政策，具体税率以当地政策为准。

印花税

无偿受赠房产的印花税税率为0.05%，由受赠人缴纳。

个人所得税

无偿受赠房产的个人所得税税率为20%，但以下情况可免征：

（1）赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）赠与抚养人、赡养人；

（3）赠与残疾人、孤寡老人；

（4）其他经税务机关确认的。

注意事项

1. 无偿受赠房产过户过程中,受赠人应确保赠与人的真实意愿，避免因赠与纠纷导致过户失败。

2. 办理过户手续时,受赠人应如实提供相关材料，避免因材料不齐全导致过户失败。

3. 了解当地政策,确保过户流程顺利进行。

无偿受赠房产过户流程较为复杂,涉及多个环节和税费问题，在办理过户手续时，受赠人应充分了解相关政策，确保过户顺利进行。