临建房怎么定义房产性质（请问临建房屋属于违章建筑吗）

探讨房产性质的界定标准与法律问题

随着城市化进程的加快,临建房作为一种临时性建筑，在现实生活中越来越常见，对于临建房的房产性质，很多人存在误解，本文将就临建房如何定义房产性质进行探讨，分析房产性质的界定标准以及相关法律问题。

临建房的界定

临建房,顾名思义，是指临时性建筑，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，临建房是指在规划用地范围内，为临时性使用而建设的房屋，临建房的期限一般不超过两年，特殊情况可适当延长。

房产性质的界定标准

房产性质的定义

房产性质是指房屋在法律上的属性,包括房屋所有权、使用权、租赁权等，房产性质的界定对于房屋交易、租赁、继承等法律关系具有重要意义。

临建房房产性质的界定标准

（1）依据房屋建设用途：临建房主要用于临时性使用，如工地宿舍、临时办公场所等，临建房的房产性质通常为非住宅性质。

（2）依据房屋建设年限：临建房的期限一般不超过两年，超过期限则视为违法建筑，临建房的房产性质应视为临时性房产。

（3）依据房屋权属登记：根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，临建房应当在建设前办理房屋权属登记，若未办理登记，则无法界定房产性质。

临建房房产性质的法律问题

房屋交易问题

由于临建房的房产性质为非住宅性质,临建房在交易过程中存在一定的法律风险，购房者需注意以下几点：

（1）核实房屋权属：购房者在购买临建房时，需核实房屋权属，确保房屋来源合法。

（2）了解房产性质：购房者应了解临建房的房产性质，避免因误解而购买到非住宅性质的房屋。

房屋租赁问题

临建房的租赁存在一定的法律风险,主要体现在以下几个方面：

（1）租赁期限：临建房的租赁期限一般不超过两年，租赁合同到期后，租赁关系自然解除。

（2）租赁合同内容：租赁合同中应明确约定租赁期限、租金、押金等事项，避免日后产生纠纷。

（3）租赁房屋用途：租赁房屋的用途应与房屋建设用途相符，避免因用途不符而引发纠纷。

房屋继承问题

临建房的继承存在一定的法律风险,主要体现在以下几个方面：

（1）房屋权属：临建房的权属登记存在一定的不确定性，可能导致继承纠纷。

（2）房产性质：临建房的房产性质为非住宅性质，可能影响继承人的权益。

临建房作为一种临时性建筑,其房产性质的界定对于房屋交易、租赁、继承等法律关系具有重要意义，购房者、租赁者、继承人等应充分了解临建房的房产性质，避免因误解而引发法律纠纷，相关部门应加强对临建房的监管，确保房屋建设合法、合规。