售卖抵押的房产怎么过户（售卖抵押的房产怎么过户给别人）

手续、注意事项及风险提示

随着我国房地产市场的不断发展，抵押房产的买卖也日益增多，对于许多购房者来说，如何办理抵押房产的过户手续仍然是一个难题，本文将详细解析售卖抵押的房产过户流程，包括所需手续、注意事项以及潜在风险,帮助购房者顺利完成房产过户。

过户流程

确认抵押情况

在办理过户手续前，首先要确认抵押房产的抵押情况，购房者需向银行或其他抵押权人了解抵押贷款的余额、期限、还款方式等信息,确保房产可以过户。

解除抵押

在过户前，抵押权人需解除抵押，购房者需与抵押权人协商，办理抵押解除手续，抵押权人可能要求购房者偿还部分或全部贷款,或者提供其他担保方式。

签订买卖合同

购房者与卖方达成一致后，需签订买卖合同，合同中应明确房产的买卖价格、付款方式、过户时间等内容。

办理过户手续

购房者需携带以下材料到房产交易管理部门办理过户手续：

（1）买卖合同原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）身份证原件及复印件；

（4）户口本原件及复印件；

（5）婚姻状况证明（如有）；

（6）抵押解除证明；

（7）税费缴纳证明。

缴纳税费

购房者需按照当地政策缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

领取新房产证

过户手续办理完毕后,购房者可领取新的房产证。

注意事项

确认房产权属清晰

在购买抵押房产前，购房者需核实房产权属是否清晰,避免因权属纠纷导致过户受阻。

了解抵押贷款情况

购房者需详细了解抵押贷款的余额、期限、还款方式等信息,确保房产可以过户。

注意税费缴纳

购房者需按照当地政策缴纳相应的税费,以免产生不必要的纠纷。

避免过户风险

在过户过程中,购房者需注意以下风险：

（1）房产存在权属纠纷；

（2）抵押贷款未还清；

（3）房产存在质量问题。

风险提示

房产权属纠纷

在购买抵押房产时，购房者需注意房产是否存在权属纠纷，若存在纠纷,过户手续将难以办理。

抵押贷款未还清

若抵押贷款未还清，购房者需与抵押权人协商，办理抵押解除手续，否则,过户手续将无法办理。

房产质量问题

购房者需对购买的抵押房产进行实地考察，了解其是否存在质量问题，若存在质量问题,购房者可要求卖方进行维修或降低房价。

售卖抵押的房产过户手续较为复杂，购房者需在办理过程中充分了解相关政策和流程，确保过户顺利进行，注意防范潜在风险,保障自身权益。