南通房产税怎么计算（南通房产税最新消息2019）

了解最新政策与计算方法

随着我国房地产市场的不断发展，房产税作为调节房地产市场的重要手段，逐渐受到广泛关注，南通作为江苏省的一个重要城市，其房产税的计算方式也成为购房者、投资者关注的焦点,本文将为您详细介绍南通房产税的计算方法及相关政策。

南通房产税政策概述

南通房产税是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《江苏省房产税实施办法》等法律法规制定的，根据规定，房产税的纳税人为房产的所有人或使用人,征税对象为房产的所有权或使用权。

南通房产税的计算方法

计税依据

南通房产税的计税依据为房产原值或房产评估价值，房产原值是指房屋建成时的造价,房产评估价值是指由具有相应资质的评估机构对房屋价值进行的评估。

税率

南通房产税的税率为1.2%，即房产原值或房产评估价值的1.2%。

计算公式

房产税=计税依据×税率

若计税依据为房产原值，则房产税=房产原值×1.2%； 若计税依据为房产评估价值，则房产税=房产评估价值×1.2%。

优惠政策

（1）个人拥有的非营业用房产，可享受以下优惠政策： ①新建、翻建、扩建的房产，自房屋交付使用之日起满5年后开始征收房产税； ②购置的新建、翻建、扩建的房产，自房屋交付使用之日起满5年后开始征收房产税； ③自用房产，如居住用房、办公用房等,免征房产税。

（2）企事业单位、社会团体、民办非企业单位等组织的房产，根据其性质和用途，可享受以下优惠政策： ①自用房产，如居住用房、办公用房等，免征房产税； ②非自用房产，如出租房产、仓库等,按照房产原值或房产评估价值征收房产税。

南通房产税缴纳时间

南通房产税的缴纳时间为每年1月1日至3月31日，纳税人应按照规定的时间、地点和方式,向税务机关申报并缴纳房产税。

了解南通房产税的计算方法及相关政策，对于购房者、投资者来说至关重要，在购房、投资过程中，要充分考虑房产税的影响，以便更好地规划自己的财务状况，密切关注政策变化，及时调整投资策略,以降低房产税带来的风险。

南通房产税的计算方法较为简单，但涉及到诸多优惠政策，因此在实际操作中，还需结合具体情况进行判断,希望本文能为广大读者提供一定的参考价值。